Para-hôtellerie à Nantes : comment réduire ses impôts avec la location saisonnière ?

Contrairement au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et au régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP), vous devez, avec la para-hôtellerie, apporter des services à vos locataires. Les conditions sont similaires aux hébergements hôteliers. L’activité de location saisonnière à Nantes est à la fois professionnelle et commerciale : vous devenez à la fois loueur et prestataire de services.

Pour bénéficier de ce statut, vous devez impérativement proposer trois des quatre services suivants en plus de la location du bien :

→ le petit déjeuner : fourni en chambre ou bien dans un espace aménagé approprié au sein de l’ensemble immobilier

→ le nettoyage : qui doit être appliqué tout au long du séjour de manière régulière, comme dans un hôtel

→ la réception : vos locataires doivent être accueillis, même de manière non personnalisée (un système électronique peut suffire)

→ la fourniture du linge : qui comprend le linge de lit et de bain prêts à l’emploi, et ce tout au long du séjour

Grâce à votre investissement en para-hôtellerie à Nantes, vous pouvez bénéficier d’importantes réductions d’impôts, et ce dès la première année. Si vous observez un bilan négatif où vos charges sont supérieures à vos recettes, alors ce déficit peut être déduit de vos revenus totaux.

→ Sont comptabilisés comme recettes seulement les loyers perçus avec la location saisonnière, qui n’est applicable que 15 à 25 semaines par an (en fonction de la localisation).

→ Les charges comprennent : les frais d’assurance, la taxe foncière, les intérêts d’emprunt et les charges de copropriété. L’amortissement du bien entre également en compte, à hauteur de 10 % (selon le principe d’amortissement dégressif).

L’un des avantages les plus importants de la para-hôtellerie à Nantes, c’est l’amortissement du bien. Contrairement aux autres dispositifs de location pour lesquels il est estimé entre 30 et 40 ans, il n’est ici que d’une dizaine d’années. Cela signifie que chaque année, sur une période de 10 ans, 10 % du prix d’acquisition de votre bien locatif représente une charge. Cet amortissement crée un déficit qui est ensuite déduit de votre revenu imposable. Cela vous permet ainsi de payer moins d’impôts sur le revenu.

La Loi Pinel est un dispositif intéressant, que les investisseurs choisissent pour bénéficier de réductions d’impôts. Celle-ci peut atteindre 21 % du prix du bien (dans une limite de 300 000 €), ce qui représente une économie jusqu’à 63 000 € pour un engagement de location sur 12 ans. Ce dispositif engage les acquéreurs à faire louer leur bien pendant 6, 9 ou 12 années consécutives avant de pouvoir en disposer librement.

Investir en para-hôtellerie à Nantes vous permet d’obtenir des avantages encore plus importants :

→ Faire louer son bien en saison permet de générer des recettes en moyenne 30 % supérieure aux loyers à l’année.

Vous vous sentez l’âme d’un entrepreneur et souhaitez faire fructifier votre patrimoine immobilier ? Avec le régime fiscal para-hôtellerie à Nantes, vous amortissez votre bien en seulement 10 ans, bénéficiez d’importantes réductions sur vos impôts et d’une exonération à l’IFI.