Déficit foncier à Nantes : une solution pour réduire vos revenus imposables

Vous êtes lourdement imposé sur le revenu et vous cherchez une solution plus efficace que la simple réduction pour payer moins d’impôts ? Avec le déficit foncier à Nantes vous pouvez déduire directement de vos revenus fonciers et de vos revenus globaux les frais de travaux à destination de la restauration d’un bien immobilier. Ce dispositif de défiscalisation immobilière vous permet de réaliser d’importantes économies en fonction de votre tranche marginale d’imposition (30, 41 ou 45 % + CSG). Afin d’effectuer une opération de défiscalisation encore plus élevée, vous pouvez combiner le déficit foncier avec d’autres dispositifs immobiliers tels que la Loi Pinel ou la Loi Malraux. Vous souhaitez investir en déficit foncier à Nantes ? Notre cabinet est à votre écoute, contactez-nous !

Jean-Yves Gaté
Votre conseiller sur Nantes
07 67 89 43 99
nantes@marinepatrimoine.fr
37 Boulevard Gabriel Guist’Hau, 44000 Nantes

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Comment diminuer son imposition avec le déficit foncier à Nantes ?

Le déficit foncier est un mécanisme qui permet aux investisseurs immobiliers d’acheter un bien ancien qui requiert des travaux de rénovation. Une partie du prix d’acquisition est dédiée aux travaux et est fixée au préalable. Il s’agit de votre limite concernant les différents avantages fiscaux dont vous pouvez profiter.

Lors d’une location nue, vous pouvez réaliser un déficit foncier si les travaux ainsi que vos autres charges sont supérieurs aux loyers. De cette manière, ce déficit peut être imputé de vos revenus fonciers de l’année, de manière illimitée. En prenant en compte l’imposition de vos loyers selon votre TMI et vos autres prélèvements sociaux, votre imposition globale peut s’élever à plus de 60 % ! Votre opération en déficit foncier à Nantes pourra alors vous permettre de réaliser une importante économie d’impôts.

Les charges suivantes sont prises en compte dans le calcul du déficit foncier : intérêts et frais d’emprunt, frais de gestion, charges de copropriété, primes d’assurance, dépenses liées aux travaux, etc.

En plus de la défiscalisation de vos revenus locatifs, vous pouvez prétendre à 3 avantages fiscaux supplémentaires grâce au déficit foncier à Nantes :

→ Chaque année avec le déficit foncier, vous pouvez bénéficier d’une déduction de vos revenus imposables jusqu’à 10 700 € de déficit foncier. Pour un contribuable dans la tranche à 41 %, cela représente une économie de 4 387 € par an.

→ Grâce au déficit foncier créé, vous pouvez déduire vos revenus imposables de vos revenus globaux pendant 10 ans et vos revenus fonciers pendant 6 ans. L’achat d’un bien immobilier ancien vous permet de défiscaliser l’intégralité de vos revenus locatifs dans une limite de 10 700 € par an sur vos revenus totaux. Sur le moyen terme, l’investissement en déficit foncier à Nantes est très avantageux. Vos revenus varient d’une année sur l’autre ? Notre cabinet peut vous apporter des solutions afin d’optimiser votre défiscalisation et de niveler vos revenus fonciers.

→ L’un des avantages du déficit foncier, c’est qu’il n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales. Ainsi, libre à vous de réaliser des opérations de défiscalisation supplémentaires avec d’autres dispositifs : Loi Pinel à Nantes, Loi Malraux, emploi salarié à domicile, investissement dans une FCPI ou FIP, etc.

Associez le déficit foncier à Nantes à d’autres dispositifs immobiliers pour optimiser votre défiscalisation

Le déficit foncier n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales. Vous pouvez donc le combiner à d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière pour réduire vos impôts.

→ La Loi Pinel optimisée au déficit foncier à Nantes est une solution qui peut vous permettre d’économiser jusqu’à 63 000 € pour la mise en location d’un bien sur 12 ans. Ce dispositif, aussi appelé Pinel ancien ou Pinel réhabilité, concerne les bâtiments anciens ayant besoin de travaux de réhabilitation. Avec cette opération, vous pouvez profiter de l’avantage fiscal lié à la mise en location avec la Loi Pinel tout en réalisant un déficit foncier. Pour en apprendre plus, consultez notre page dédiée au Pinel optimisé au déficit foncier à Nantes.

→ La Loi Malraux est applicable aux biens anciens situés dans des zones sauvegardées. Elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts qui peut s’élever à 30 % des frais de travaux engagés (dans une limite de 400 000 €). L’économie réalisée peut atteindre 120 000 € sur 7 ans. Acheter un bien en Loi Malraux à Nantes vous engage à le mettre en location pendant une durée minimale de 9 ans. Vous pouvez, de cette manière, défiscaliser vos revenus locatifs grâce au déficit foncier. Apprenez-en plus sur la Loi Malraux à Nantes sur notre page dédiée.

→ Pour optimiser votre défiscalisation, vous pouvez également investir dans une SCPI à Nantes (Société Civile de Placement Immobilier). Cette solution vous permet de recevoir des revenus locatifs réguliers sans vous occuper de rien ! La SCPI se charge pour vous de trouver les locataires et de payer les charges. Si des travaux sont requis, les frais de rénovation sont partagés entre tous les associés de la société. Votre “quote-part” est considérée comme une charge et peut être imputée de vos revenus grâce au déficit foncier. Votre investissement dans la SCPI vous offre la possibilité de défiscaliser une partie ou l’entièreté de vos revenus fonciers jusqu’à 10 700 € sur vos revenus globaux. Prenons l’exemple d’une quote-part de travaux de 30 000 € : pour un contribuable imposé dans la TMI à 45 %, cela représente jusqu’à 13 500 € d’économie sur une année !

Situé à seulement deux heures du centre de Paris en train pour tout déplacement professionnel et moins d’une heure de la côte atlantique, Nantes est une ville très attractive. Investir dans un immeuble historique en Loire-Atlantique via l’achat d’un appartement vous permet de vous créer un patrimoine dans un marché locatif tendu en France.
Nantes possède un patrimoine historique ancré dans la ville avec la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul située en plein centre-ville, le quartier du Bouffay et le Lieu Unique, un monument symbolique.

Conclusion

Un investissement en déficit foncier à Nantes est une solution idéale pour défiscaliser ! Il s’adresse plus particulièrement aux foyers très imposés qui bénéficient de revenus fonciers importants. Avec une tranche marginale d’imposition élevée, les avantages fiscaux sont plus généreux.
N’étant pas affecté par le plafonnement des niches fiscales, il est très intéressant de combiner la déduction de revenus imposables avec les réductions qu’offrent d’autres dispositifs immobiliers comme la Loi Pinel, la Loi Malraux ou l’investissement en SCPI. Le cumul des réductions accordées vous permet de payer bien moins d’impôts, et ce dès cette année. De plus, vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier qu’il vous sera facile de transmettre ou de vendre.