Loi Duflot à Nantes : investir dans l’immobilier neuf pour défiscaliser

La Loi Duflot fut mise en place par le gouvernement français en 2013. Son objectif était de favoriser les investissements immobiliers locatifs. L’acquéreur du bien pouvait bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 18 % du prix d’achat. Pour cela, des conditions de durée de location, de loyers de ressources et de loyers étaient à respecter. En 2014, elle est remplacée par la Loi Pinel. Cette dernière est plus accessible et offre des avantages fiscaux plus intéressants. Vous souhaitez en apprendre plus sur le dispositif de défiscalisation immobilière Loi Duflot à Nantes et ses différences avec la Loi Pinel ? Découvrons ensemble leurs atouts et conditions.

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Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Ce qu’il faut savoir sur la Loi Duflot à Nantes

Dans les grandes villes, l’offre locative est souvent bien inférieure à la demande. La Loi Duflot a pour objectif d’encourager la construction de logements neufs dans les zones où le marché immobilier est tendu. En Loire-Atlantique, Nantes est une ville qui attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs. Le besoin en logements y est toujours croissant. L’acquisition d’un bien en Loi Duflot vous engage sur une durée de location de minimum 9 ans. Elle permet alors de bénéficier d’une réduction d’impôts atteignant 18 % du prix du bien (limité à 300 000 €). Cela représente une somme totale de 54 000 € sur 9 ans.

Après cette période d’engagement, vous êtes libre de poursuivre la location de votre bien à l’année ou en location saisonnière, de le garder pour vous, ou encore de le vendre.

L’éligibilité à la Loi Duflot à Nantes nécessite le respect des conditions suivantes :

→ Il n’est possible d’investir que dans les biens neufs, en état d’achèvement (VEFA) ou récemment réhabilités.

→ La location non meublée et à l’année doit commencer dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien.

→ Pour bénéficier de la réduction d’impôts Duflot, l’investissement est limité à l’achat ou à la construction de 2 logements simultanément.

→ Un plafond de ressources du locataire et du prix loyer étaient imposés par la Loi Duflot. Ce système est toujours appliqué dans le cadre de la Loi Pinel.

En 2014, la Loi Duflot est remplacée par la Loi Pinel. L’objectif est d’offrir un champ d’application plus vaste, aussi bien pour les investisseurs que les locataires.

Quelles sont les différences entre la Loi Pinel et la Loi Duflot à Nantes depuis 2014 ?

Le 31 août 2014, après seulement 20 mois d’existence, la Loi Duflot s’efface au profit de la Loi Pinel. Encore en vigueur aujourd’hui, elle apporte plus de souplesse dans les conditions de location et de meilleurs avantages fiscaux. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Nantes, sachez qu’elle est prolongée jusqu’en 2024 (retrouvez plus d’informations sur notre page dédiée).

La Loi Pinel et le dispositif de défiscalisation immobilière Duflot sont très similaires. On distingue cependant 3 différences notoires :

→ La Loi Pinel offre la possibilité de louer son bien à un membre de sa famille (ascendant ou descendant). Ce n’était pas le cas avec la Loi Duflot, et c’est ce qui a fait fuir de nombreux investisseurs.

→ Les zones éligibles au dispositif ont été revues pour couvrir un nombre plus important de villes. Des milliers de communes ont donc pu bénéficier du nouveau zonage Pinel mis en place en 2014. Ceci a eu pour conséquence d’influer sur les plafonds de loyers et de ressources.

→ L’engagement de location en Loi Duflot à Nantes devait être d’une durée minimum de 9 ans pour le propriétaire. La nouvelle Loi Pinel a apporté plus de flexibilité et vous offre désormais la possibilité de vous engager pendant 6, 9 ou 12 ans de location. Le taux de réduction d’impôts en Loi Duflot était de 18 % maximum pour 9 ans. Désormais il varie en fonction de la durée de location choisie et peut atteindre 21 % pour 12 ans.

Conclusion

L’intention à l’origine de la Loi Duflot à Nantes était de favoriser l’accès aux logements neufs et rénovés au plus grand nombre dans des villes où le marché locatif est tendu. Malgré les avantages fiscaux qu’elle offrait, les investisseurs n’ont pas apprécié ses contraintes. Pour relancer le marché et satisfaire les acquéreurs, la Loi Duflot a été remplacée par la Loi Pinel. Celle-ci vous offre une meilleure réduction d’impôts : jusqu’à 63 000 € pour un engagement locatif sur 12 ans.

La Loi Duflot à Nantes et en Loire-Atlantique offrait au maximum 54 000 € sur 9 ans. Vous pouvez désormais louer votre bien à un membre de votre famille tout en bénéficiant de charges imposables moins élevées. Les logements en zones Pinel sont faciles à revendre tant leur localisation est recherchée. Commencez dès maintenant à constituer votre patrimoine immobilier tout en payant moins d’impôts ! Contactez notre équipe et recevez un accompagnement personnalisé afin de réaliser votre investissement locatif à Nantes.