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Pinel optimisé au déficit foncier à Nantes : comment doublement défiscaliser ses biens immobiliers ?

Pour bénéficier de réductions sur vos impôts et d’avantages fiscaux le plus tôt possible, vous pouvez investir en Pinel ancien à Nantes. Ce dispositif est également nommé Pinel réhabilité ou Pinel optimisé au déficit foncier. Peu connu, il permet de profiter à la fois de la défiscalisation octroyée par la loi Pinel, mais aussi d’une réduction de vos revenus imposables grâce au déficit foncier. Vous pouvez profiter de ces avantages pendant 12 ans. Vous souhaitez en savoir plus ? Notre équipe est là pour vous conseiller. En attendant, découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur le Pinel optimisé au déficit foncier à Nantes.

En faisant l’acquisition d’un bien ancien nécessitant des travaux, doublez votre défiscalisation avec la réduction d’impôts Pinel et la déduction de revenus fonciers !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

La Loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?

Le dispositif Pinel a été mis en place en 2014 en France. Il remplace la précédente Loi Duflot et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur la mise en location d’un bien immobilier neuf. L’avantage fiscal dépend de la durée de mise en location choisie.

  • 6 ans → 12 % de réduction
  • 9 ans → 18 %
  • 12 ans → 21 %

Les investissements Pinel sont plafonnés à 300 000 €. Ainsi, vous pouvez payer jusqu’à 63 000 € d’impôts en moins si vous mettez votre bien en location pendant 12 ans. Pour faire simple, ce dispositif vous donne la possibilité de payer moins d’impôts sur le revenu tout en percevant une rente mensuelle sur la location de votre bien à Nantes. Après la durée d’engagement choisie, vous pouvez continuer de faire louer votre bien, le vendre, ou le garder pour vous en tant que résidence principale ou secondaire.

Il est important de noter qu’il existe différentes zones Pinel sur le territoire français. Chacune d’entre elles est définie selon les besoins des villes et de la tension du marché locatif. En fonction de la localisation, certains critères comme le plafond de loyer ou celui de ressource des locataires peuvent varier.

Cependant, pour bénéficier d’une réduction d’impôt encore plus importante à Nantes, il y a le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier. En effet, il offre un double avantage fiscal et permet de cumuler ceux de la Loi Pinel et ceux du déficit foncier.

Pour en savoir plus sur la Loi Pinel à Nantes, vous pouvez consulter notre page dédiée sur le sujet.

Mieux comprendre le déficit foncier

L’objectif du déficit foncier est de préserver le patrimoine urbain ancien, à l’instar des dispositifs Loi Malraux ou Monuments Historiques. Il vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux lorsque vous investissez dans une ancienne bâtisse qui a besoin d’être rénovée.

Lorsque vous achetez un bien en déficit foncier à Nantes, le prix comporte deux parties : foncier et travaux. Pour effectuer les travaux, vous allez engager des frais, et ceux-ci vont vous permettre de réduire vos revenus imposables au fil des années. Ce montant est limité et établi au moment de l’achat.

Investir avec le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier à Nantes, c’est bénéficier d’une réduction supplémentaire de 10 700 € sur vos revenus totaux. Cela s’ajoute bien évidemment à vos revenus fonciers. Vous pouvez profiter de ces avantages considérables dès la première année qui suit l’acquisition du bien immobilier. Ensuite, la défiscalisation liée aux travaux engagés est réalisable pendant une durée maximale de 10 ans.

Vous souhaitez estimer votre future réduction d’impôts ? Découvrez un exemple concret ci-dessous.

À quelle réduction d’impôts pouvez-vous prétendre avec le Pinel ancien réhabilité à Nantes ?

Imaginons que vous ayez investi dans un ancien appartement en plein centre-ville de Nantes. Grâce aux recommandations de notre cabinet, vous avez conscience de son potentiel, qu’il est idéalement situé et qu’il sera facilement revendable après travaux.

Votre foyer fiscal bénéficie de 80 000 € de salaires annuels auxquels s’ajoutent 20 000 € de revenus fonciers provenant d’autres locations. Cela fait un total de 100 000 € de revenus au global. L’appartement que vous acheté au prix de 300 000 € voit son montant divisé en deux parties : 150 000 € pour les travaux, l’autre moitié pour le foncier.

Votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est de 41 % (ce qui correspond à des revenus annuels entre 73 517 € et 158 122 € selon le barème 2020). Cumulé avec la CSG à 17,2 %, vous êtes donc imposé à plus de 58 % sur vos revenus fonciers.

Comment investir en Pinel optimisé au déficit foncier à Nantes va vous permettre de réduire vos impôts ?

Ce dispositif va tout simplement contribuer à la réduction de vos revenus imposables, en prenant en compte 100 % de vos revenus fonciers, ainsi que 10 700 € sur vos autres revenus.

En reprenant notre mise en situation, vous pouvez réaliser, sur une année, une économie de 16 027 € (à l’aide du calcul suivant : 20 000*0,582 + 10 700*0,41 = 11 640 + 4387 = 16 027 €).

Vous bénéficierez donc d’une réduction de 30 700 € sur vos revenus imposables. Sachant que le montant engagé pour la réalisation des travaux de rénovation est de 150 000 €, cette opération de défiscalisation avec le Pinel ancien réhabilité à Nantes peut s’effectuer sur 5 ans. Pendant toute cette période, c’est donc près de 80 000 € d’impôts économisés. Vos revenus varient d’une année sur l’autre ? Pas d’inquiétude. Vous pouvez bénéficier du dispositif pendant 10 ans après l’achat de votre bien immobilier.

Conclusion

Un investissement avec le Pinel optimisé au déficit fiscal à Nantes permet de profiter pleinement des avantages qui y sont liés :

  • une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 € ;
  • la défiscalisation de tous vos revenus fonciers.

Acheter un bien immobilier ancien est un choix sûr. Une fois l’engagement de location terminé, vous n’aurez aucun mal à le revendre si tel est votre choix. Bénéficiant d’une situation géographique idéale, en plein centre-ville et fraîchement rénové, il plaira à de nombreux investisseurs. Le dispositif Pinel réhabilité à Nantes est un véritable atout pour les personnes souhaitant réaliser d’importantes économies d’impôts.