Loi Malraux à Nantes : réduisez vos impôts en investissant dans un bien à sauvegarder

À l’instar du dispositif immobilier Monuments Historiques, la Loi Malraux a pour objectif la conservation et la protection du patrimoine français. La ville de Nantes, chargée d’histoire, se révèle être un choix évident pour ce genre d’investissement. Ce programme s’adresse aux contribuables qui souhaitent investir dans les secteurs sauvegardés afin de réhabiliter d’anciens bâtiments. Pour favoriser cette action, les frais de travaux engagés par les acquéreurs peuvent faire l’objet de réductions d’impôts. Dans la limite de 400 000 € et pendant 4 ans maximum, optimisez votre fiscalité avec la Loi Malraux à Nantes.

Un excellent moyen pour investir dans des immeubles patrimoniaux tout en réduisant votre imposition sur le revenu !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Quels sont les avantages fiscaux de la Loi Malraux à Nantes ?

Similaires sur leurs intentions, la Loi Malraux est différente de la Loi Monuments Historiques. En effet, les réductions d’impôts offertes avec cette dernière dépendent de la tranche marginale d’imposition (TMI). Avec le dispositif Malraux, celui-ci n’a pas d’importance et vous apporte les mêmes avantages, que soyez imposable à 30 ou à 41 %.

Un investissement en Loi Malraux à Nantes vous oblige à mettre votre bien en location dès l’année suivant la fin des travaux, pendant une durée minimale de 9 ans. Vous recevez en échange une réduction d’impôts selon les critères suivants :

→ 30 % du montant des travaux réalisés si le bien se situe dans un Site Patrimonial Remarquable ou en zone sauvegardée

→ 22 % si le bâtiment se trouve dans une zone avec PVAP (Plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine)

Une fois ces neuf années passées, vous pouvez choisir de continuer la mise en location du bien ou le vendre. L’un des avantages de la Loi Malraux à Nantes, c’est que vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts, dans la limite de 400 000 € de frais de réhabilitation sur une période de 4 années consécutives.

Prenons un exemple :

Vous investissez dans un immeuble en zone sauvegardé en centre-ville de Nantes pour une somme de 300 000 €. Ce total comprend 200 000 € de foncier ainsi que 100 000 € de travaux à effectuer. Étant éligible à la Loi Malraux, vous pouvez alors profiter d’une réduction sur vos impôts allant jusqu’à 30 % des frais de rénovation, sur une période d’1 à 4 ans. Voici les économies que vous pouvez réaliser :

  • sur 1 an : 100 000*0,3 = 30 000 € de réduction par an

  • sur 2 ans : 50 000*0,3 = 15 000 €

  • sur 3 ans : 33 333*0,3 = 10 000 €

  • sur 4 ans : 25 000*0,3 = 7 500 €

En cas d’excédent, vous pouvez bénéficier d’un report sur 3 ans. Votre avantage fiscal peut donc se prolonger sur 7 années consécutives.

Quel dispositif immobilier choisir à Nantes : Loi Malraux ou Monuments Historiques ?

Tous deux sont très proches de par leur volonté de protéger le patrimoine immobilier historique français. Ils sont pourtant bien différents sur l’optimisation fiscale qu’ils permettent. Pour bien les différencier, nous vous apportons quelques éléments de réponse. Vos doutes persistent et vous souhaitez avoir l’avis d’un professionnel ? Faites appel à notre équipe. Après analyse de votre situation, nous serons en mesure de vous indiquer quel dispositif est le plus avantageux pour votre investissement immobilier à Nantes.

→ La Loi Monuments Historiques est plus particulièrement destinée aux contribuables fortement imposés (à 41 ou 45 %) et qui veulent réduire leurs revenus imposables. Avec la Loi Malraux, vous pouvez investir peu importe votre TMI. Les biens proposés sont en général plus faciles d’accès.

→ Le dispositif Malraux s’adresse à un public plus large, la réduction d’impôts qu’il permet est donc moins importante qu’avec la Loi MH. Cependant, les perspectives d’optimisation fiscale restent avantageuses. Dans une limite de 400 000 € de frais de travaux engagés, ceux-ci pourront vous faire bénéficier jusqu’à 30 % de réduction d’impôts.

Investir en Loi Malraux à Nantes vous engage à conserver le bien dans votre patrimoine immobilier pendant au moins 9 ans. Dans le cadre du dispositif Monuments Historiques, cette durée s’étend à 15 ans.

→ Enfin, vous êtes libre de disposer du bâtiment comme vous le souhaitez pendant cette période imposée avec la Loi Malraux : démembrement de propriété, transmission à un héritier… Ce qui n’est pas possible avec la Loi MH.

Conclusion

Vous souhaitez ajouter à votre patrimoine immobilier un bien historique et participer à la préservation des zones sauvegardées françaises ? Alors pensez à investir avec la loi de défiscalisation Malraux à Nantes. Elle vous permet de profiter de réductions d’impôts avantageuses pour un prix d’achat raisonnable. Grâce à ce programme, vous participerez à la rénovation de bâtisses de charme qui n’attendent que d’être réinvesties.

En plein cœur de la Cité des Ducs, trouvez le bâtiment idéal à réhabiliter. Contactez notre équipe pour bénéficier de conseils experts et mettre la main sur le programme en Loi Malraux qui correspond à vos attentes.