de l’ANACOFI
en 1998
Jean-Yves Gaté
architecte
du bien
Investir dans l’immobilier à Nantes
Que vous souhaitiez diminuer votre imposition, augmenter vos revenus via la location ou tout simplement profiter d’un bien patrimonial, l’investissement dans l’immobilier dans la ville de Nantes ou ailleurs en France est un moment important de la vie à ne pas négliger. C’est pourquoi vous méritez un accompagnement de qualité ! Avec les conseils de Marine Patrimoine,
vous réalisez un investissement dans l’immobilier locatif en faisant l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à Nantes en Loire-Atlantique (44) qui correspond à vos besoins. Notre cabinet vous aide à défiscaliser avec différents dispositifs, dont la Loi Pinel et sa réduction d’impôt.
Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Nantes
Un même investissement immobilier dans la ville de Nantes peut vous aider à atteindre 3 grands objectifs :
– défiscaliser : pour investir et diminuer votre imposition, deux types de défiscalisation existent. Avec des dispositifs tels que la Loi Pinel (immobilier neuf) ou Loi Malraux (ancien rénové en secteur sauvegardé), vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu suite à une mise en location nue à Nantes. Elles vous offrent respectivement jusqu’à 63 000 € (30 % du prix d’achat jusqu’à 300 000 €) et 120 000 € net d’impôts (30 % des frais de travaux engagés) en moins étalés sur 12 et 4 ans consécutifs ! D’autres dispositifs, à l’instar de la Loi Monuments Historiques (immobilier ancien classé rénové) et les statuts de la location meublée (comme la para-hôtellerie), vous permettent d’investir puis de réaliser une déduction de revenus via le mécanisme du déficit. Attaquez l’imposition à la source en “gommant” une partie de vos revenus, notamment ceux issus de vos locations immobilières à Nantes en Loire-Atlantique (44) ! Ces dispositifs sont la promesse de pouvoir défiscaliser massivement et durant plusieurs années. Devant la complexité de cette opération, l’accompagnement d’un expert tel que Marine Patrimoine est fortement recommandé pour votre investissement dans l’immobilier à Nantes.
– augmenter vos revenus : Si vous ne résidez pas ou peu dans votre nouveau bien immobilier (appartement, maison ou villa), c’est l’occasion de le mettre en location ! Deux types de location existent. La location nue où vous percevez un loyer 12 mois par an, gage de stabilité, de peu de contraintes et d’une rentabilité à long terme. Pour des loyers plus élevés mais sous conditions, la location meublée est un autre choix intéressant. En para-hôtellerie ou sous les statuts LMNP – LMP, louez votre appartement en bord de mer ou dans le centre de la ville de Nantes pour récupérer un loyer jusqu’à 5 mois par an avec des locations à la semaine.
– développer son patrimoine : Votre nouveau bien immobilier à Nantes en Loire-Atlantique est un vrai investissement à long terme. Au-delà de la location et de la défiscalisation rendue possible par des dispositifs (Loi Pinel, Malraux, LMNP…), vous profitez d’un bien que vous pourrez habiter à la retraite, continuer à louer, transmettre ou revendre pour réaliser une plus-value. Pour un même bien, les possibilités d’investissement à Nantes sont nombreuses ! Faites-vous aider de Marine Patrimoine, notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine. Jean-Yves Gaté et son équipe se déplacent jusqu’en Loire-Atlantique pour dénicher le bien immobilier le plus pertinent vis-à-vis de votre projet. Le critère premier de choix étant l’emplacement, une visite réelle n’a pas d’égal ! Contactez-nous pour investir et défiscaliser à Nantes dès cette année.
Profiter des dispositifs immobiliers pour investir à Nantes
Les opportunités de défiscalisation à Nantes sont nombreuses : dans l’ancien avec les lois Malraux et Monuments Historiques, dans le neuf avec la location meublée, la Loi Cosse et Pinel.
La ville de Nantes et le département de la Loire-Atlantique sont propices à un investissement dans l’immobilier locatif en Loi Pinel, avec de nombreux lots qui sortiront de terre dans les 2 et 3 prochaines années. Investir dans le quartier du centre-ville, le quartier de l’île de Nantes ou le quartier Malakoff Saint-Donatien, c’est faire le choix d’un bien immobilier idéalement situé qui se louera très facilement !
→ Comment fonctionne le dispositif Loi Pinel pour investir et défiscaliser à Nantes ?
Avec la location nue de votre nouvel appartement, vous percevez un loyer stable 12 mois par an, idéal pour compléter ses revenus à long terme ! De plus, l’État vous récompense pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Nantes (44) avec une réduction d’impôt. Son montant peut atteindre 21 % du prix d’achat (plafonné à 300 000 €), soit un avantage fiscal total de 63 000 € net sur 12 ans. Notre cabinet Marine Patrimoine vous guide pour respecter les plafonds du dispositif Pinel. Avec l’aide de nos experts, vous faites l’acquisition d’un bien dimensionné à votre projet de défiscalisation, situé dans un quartier paisible, dans sa proche banlieue (Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire, Rezé, Orvault…), ailleurs en Loire-Atlantique ou ailleurs partout en France métropolitaine et la Corse.