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Admin2022-03-03 05:41:262022-03-03 05:41:26Quand prendre une assurance dommages ouvrages ?Comment combiner Défiscalisation et Investissement immobilier ?
Réduisons vos revenus imposables :
Votre tranche marginale d’imposition à 45, 41 et 30% génère une lourde imposition ?
L’erreur est de focaliser uniquement sur le montant de votre impôt, aux dispositifs insuffisants pour tout gommer.
La stratégie est de neutraliser votre TMI, puis votre impôt.
Investissons dans l’immobilier de centre-ville ou touristique :
Vous souhaitez un bien qui se loue, avec une plus-value à la revente ?
L’erreur est de se focaliser uniquement sur le rendement, et éluder la qualité.
La stratégie est de vous faire investir dans des biens d’exception, rares, que les autres n’ont pas.
Jean-Yves Gaté, Conseiller en Gestion de Patrimoine
à Nantes, Fondateur en 1998
Réussissons ensemble votre projet en 6 étapes avec Marine Patrimoine
Avant notre intervention 
Après notre interventionSource : impôts gouv
Quelqu’un vous a-t-il déjà expliqué clairement les enjeux de votre TMI ?
C’est dans notre étude que les solutions fiscales émergeront, pour déterminer le dispositif fiscal et le bien immobilier à associer.
Certaines tranches d’impôts coûtent chères, il convient de les neutraliser ! Je vous dirai comment diminuer votre revenu imposable avec technicité et maîtrise !
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Baisser votre revenu imposable
Réduire votre impôt
Cumuler les 2 sur une même opération
Certes, ils mènent tous à la réduction d’impôts, mais certains ne gommeront pas tout. C’est ici que j’interviens pour combiner votre fiscalité avec le meilleur investissement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Notre réseau d’architectes et de promoteurs nous privilégient dans la commercialisation de biens d’exceptions, aux alentours économiques et touristiques qui assurent une forte demande locative.
Peu de nos confrères ont accès à ces programmes rares et d’exception. Peu maitrisent la technicité fiscale à combiner.
Marine Patrimoine s’est construite sur cet ADN depuis 1998. L’emplacement du bien et la qualité du bâti mettront tout le monde d’accord.
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Admin2022-03-03 05:41:262022-03-03 05:41:26Quand prendre une assurance dommages ouvrages ?
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Admin2022-02-07 14:36:102022-02-07 14:37:18Le Domaine des Vignes – programme éligible Pinel à Port-Saint-Père près de Nantes
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adminimmov-20212021-12-03 14:42:122021-12-03 14:42:20Espaces & Nature – Programme immobilier éligible Pinel à Nantes
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adminimmov-20212021-12-03 14:41:312021-12-03 14:41:39Villa Verde – Programme immobilier éligible Pinel à Rezé
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adminimmov-20212021-12-03 14:41:012021-12-03 14:41:08Programme immobilier HOTEL DES VIGNES à Nantes
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adminimmov-20212021-12-03 14:40:152021-12-03 14:40:23Résidence BRUNELLIERE Centre ville Nantes secteur sauvegardé
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Admin2022-03-03 05:41:262022-03-03 05:41:26Quand prendre une assurance dommages ouvrages ?
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Admin2022-02-07 14:36:102022-02-07 14:37:18Le Domaine des Vignes – programme éligible Pinel à Port-Saint-Père près de Nantes
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adminimmov-20212021-12-03 14:41:012021-12-03 14:41:08Programme immobilier HOTEL DES VIGNES à Nantes
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adminimmov-20212021-12-03 14:40:152021-12-03 14:40:23Résidence BRUNELLIERE Centre ville Nantes secteur sauvegardéIl y a 3 règles à respecter : emplacement,
emplacement, emplacement.
emplacement, emplacement.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Nos clients sont des :
• sportifs de haut niveau ou traders
• chefs d’entreprise en progression ou en revente
• retraités disposant de cash
• commerçants, artisans, professions libérales
• salariés : cadre, dirigeants, …
• expatriés
• héritiers
Qui souhaitaient :
• créer ou étoffer leur patrimoine.
• réduire leurs impôts et anticiper leur avenir fiscal.
• placer et rentabiliser leur capital.
• préparer leur retraite et succession familiale
• investir dans une résidence secondaire.
Vos ambitions personnelles et professionnelles sont déterminantes. Note fiscale trop lourde ? Pourquoi ne pas combiner un investissement immobilier défiscalisant avec une résidence secondaire ?
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Nous avons pour coutume de dire que nous sommes des « artisans » de la gestion de patrimoine, qui se démarquent par :
• la confiance des architectes et promoteurs dans la commercialisation de leurs biens d’exceptions. Cela s’acquiert dans la durée et la confiance
• des biens que nous n’avons pas honte de faire visiter et qui parlent d’eux-mêmes
• une technicité fiscale et une habileté dans l’utilisation des dispositifs fiscaux, qui exigent expérience et maitrise
• une délégation à 100% de votre investissement, de l’analyse à la revente, en passant par la gestion, locative mensuelle
• une présence nationale et une capacité à répondre à l’international, ou que vous soyez !
• le respect des fondamentaux : éthique, confidentialité, devoir de conseil, loyauté.
• une maitrise de l’immobilier touristique Corse
Chez Marine Patrimoine, nous vous proposerons des investissements différents, rationnels et sécurisés !
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Audit & Conseil
Stratégie fiscale & patrimoniale
Calculs et simulations
Sélection des biens & visite
Back-office annuel
Nos prestations sont incluses dans la commission que le promoteur nous reverse, si et seulement si vous achetez.
Souvent, nos futurs clients nous demandent à la fin du 1er RDV : « Combien je vous dois ? »
Rien. Seulement si vous investissez.
Rien. Seulement si vous investissez.
Jean-Yves Gaté – Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Membre
de l’ANACOFI
de l’ANACOFI
Création du cabinet
en 1998
en 1998
Point annuel avec
Jean-Yves Gaté
Jean-Yves Gaté
Prix direct promoteur/
architecte
architecte
Visite systématique
du bien
du bien
Investir dans l’immobilier à Nantes
Que vous souhaitiez diminuer votre imposition, augmenter vos revenus via la location ou tout simplement profiter d’un bien patrimonial, l’investissement dans l’immobilier dans la ville de Nantes ou ailleurs en France est un moment important de la vie à ne pas négliger. C’est pourquoi vous méritez un accompagnement de qualité ! Avec les conseils de Marine Patrimoine,
vous réalisez un investissement dans l’immobilier locatif en faisant l’acquisition d’un appartement ou d’une maison à Nantes en Loire-Atlantique (44) qui correspond à vos besoins. Notre cabinet vous aide à défiscaliser avec différents dispositifs, dont la Loi Pinel et sa réduction d’impôt.
Défiscaliser avec des dispositifs immobiliers à Nantes
Un même investissement immobilier dans la ville de Nantes peut vous aider à atteindre 3 grands objectifs :
– défiscaliser : pour investir et diminuer votre imposition, deux types de défiscalisation existent. Avec des dispositifs tels que la Loi Pinel (immobilier neuf) ou Loi Malraux (ancien rénové en secteur sauvegardé), vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu suite à une mise en location nue à Nantes. Elles vous offrent respectivement jusqu’à 63 000 € (30 % du prix d’achat jusqu’à 300 000 €) et 120 000 € net d’impôts (30 % des frais de travaux engagés) en moins étalés sur 12 et 4 ans consécutifs ! D’autres dispositifs, à l’instar de la Loi Monuments Historiques (immobilier ancien classé rénové) et les statuts de la location meublée (comme la para-hôtellerie), vous permettent d’investir puis de réaliser une déduction de revenus via le mécanisme du déficit. Attaquez l’imposition à la source en “gommant” une partie de vos revenus, notamment ceux issus de vos locations immobilières à Nantes en Loire-Atlantique (44) ! Ces dispositifs sont la promesse de pouvoir défiscaliser massivement et durant plusieurs années. Devant la complexité de cette opération, l’accompagnement d’un expert tel que Marine Patrimoine est fortement recommandé pour votre investissement dans l’immobilier à Nantes.
– augmenter vos revenus : Si vous ne résidez pas ou peu dans votre nouveau bien immobilier (appartement, maison ou villa), c’est l’occasion de le mettre en location ! Deux types de location existent. La location nue où vous percevez un loyer 12 mois par an, gage de stabilité, de peu de contraintes et d’une rentabilité à long terme. Pour des loyers plus élevés mais sous conditions, la location meublée est un autre choix intéressant. En para-hôtellerie ou sous les statuts LMNP – LMP, louez votre appartement en bord de mer ou dans le centre de la ville de Nantes pour récupérer un loyer jusqu’à 5 mois par an avec des locations à la semaine.
– développer son patrimoine : Votre nouveau bien immobilier à Nantes en Loire-Atlantique est un vrai investissement à long terme. Au-delà de la location et de la défiscalisation rendue possible par des dispositifs (Loi Pinel, Malraux, LMNP…), vous profitez d’un bien que vous pourrez habiter à la retraite, continuer à louer, transmettre ou revendre pour réaliser une plus-value. Pour un même bien, les possibilités d’investissement à Nantes sont nombreuses ! Faites-vous aider de Marine Patrimoine, notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine. Jean-Yves Gaté et son équipe se déplacent jusqu’en Loire-Atlantique pour dénicher le bien immobilier le plus pertinent vis-à-vis de votre projet. Le critère premier de choix étant l’emplacement, une visite réelle n’a pas d’égal ! Contactez-nous pour investir et défiscaliser à Nantes dès cette année.
Profiter des dispositifs immobiliers pour investir à Nantes
Les opportunités de défiscalisation à Nantes sont nombreuses : dans l’ancien avec les lois Malraux et Monuments Historiques, dans le neuf avec la location meublée et Pinel.
La ville de Nantes et le département de la Loire-Atlantique sont propices à un investissement dans l’immobilier locatif en Loi Pinel, avec de nombreux lots qui sortiront de terre dans les 2 et 3 prochaines années. Investir dans le quartier du centre-ville, le quartier de l’île de Nantes ou le quartier Malakoff Saint-Donatien, c’est faire le choix d’un bien immobilier idéalement situé qui se louera très facilement !
→ Comment fonctionne le dispositif Loi Pinel pour investir et défiscaliser à Nantes ?
Avec la location nue de votre nouvel appartement, vous percevez un loyer stable 12 mois par an, idéal pour compléter ses revenus à long terme ! De plus, l’État vous récompense pour votre investissement locatif dans l’immobilier neuf à Nantes (44) avec une réduction d’impôt. Son montant peut atteindre 21 % du prix d’achat (plafonné à 300 000 €), soit un avantage fiscal total de 63 000 € net sur 12 ans. Notre cabinet Marine Patrimoine vous guide pour respecter les plafonds du dispositif Pinel. Avec l’aide de nos experts, vous faites l’acquisition d’un bien dimensionné à votre projet de défiscalisation, situé dans un quartier paisible, dans sa proche banlieue (Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire, Rezé, Orvault…), ailleurs en Loire-Atlantique ou ailleurs partout en France métropolitaine et la Corse.
