Dans le contexte économique actuel, faire des investissements immobiliers est un moyen efficace de se constituer un patrimoine. Il existe différents types d’investissements et l’immobilier est celui qui rencontre le plus de succès de nos jours. Pour rendre un investissement dans l’immobilier rentable, on retrouve le statut de loueur meublé non professionnel : LMNP . Voici comment nous procédons.
Nous vous expliquerons les avantages du statut
De nombreux avantages sont associés au statut de LMNP à Nantes. Nantes dispose de résidences séniors, de résidences Ehpad, de résidences étudiantes, de résidences affaires ou de tourisme. Voici les logements éligibles au dispositif LMNP. Bien évidemment, en vous proposant ce type de placement, nos propositions de bien ne se limiteront pas à Nantes mais à la France entière. En effet, pour ce type d’investissement, il faut avoir une autre approche pour rechercher la demande locative et à la finalité le rendement du bien. C’est ici que notre conseil intervient avec le travail de fond que nous menons en terme de sourcing de programmes immobiliers.
Avantage majeur du statut LMNP à Nantes, chaque résidence « service » propose un gestionnaire qui garantit et sécurise votre loyer, que votre bien soit loué ou non. Le choix du gestionnaire est TRES IMPORTANT. Notre conseil est important à ce stade de l’étude. Parmi les avantages LMNP à Nantes, on distingue la neutralisation de l’impôt sur les revenus fonciers. C’est très intéressant car l’amortissement comptable du bien neutralise les revenus fonciers, donc imposition nulle !
Patrice Francheteau
Directeur du Cabinet
J’ai créé le cabinet en 2004. J’ai deux activités au quotidien :
- définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
- identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.
Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.
« N’oubliez pas que nous solliciter ne vous coutera rien !
Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »
Nous vous expliquerons les conditions d’éligibilité
Pour bénéficier des avantages liés au statut LMNP à Nantes, il est important de remplir certaines conditions dites d’éligibilité. Il faut ainsi dans un premier temps acquérir un bien immobilier neuf ou ancien qui sera vendu meublé. Le bien loué devra servir de résidence pour étudiant, pour sénior ou pour personne ayant besoin de soins régulièrement ; les résidences d’affaires et de tourisme peuvent également être concernées.
Par ailleurs, pour remplir les conditions d’éligibilités au statut LMNP à Nantes, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser la moitié du revenu normal issu des activités professionnelles principales du propriétaire du logement. La loi prévoit dans ce sens un plafond qui s’élève à 23 000 € chaque année. De plus, seuls deux régimes sont possibles dans la fiscalité du statut LMNP à Nantes.
Vous y trouverez un intérêt en terme de fiscalité
Le régime fiscal du statut LMNP à Nantes offre deux possibilités : le régime forfaitaire ou micro-Bic et le régime réel. Le régime forfaitaire permet de bénéficier d’un abattement de 50% des revenus meublés sur ses impôts tandis que le régime réel offre au loueur la possibilité de déduire certains frais, amortissements comptables, et taxes de ses revenus locatifs avant le calcul du montant des impôts. Le régime forfaitaire est plafonné à un montant donné tandis que le régime réel ne l’est pas à proprement parler. Ainsi, on peut choisir un régime réel pour n’importe quel revenu du statut LMNP, ce qui n’est pas possible avec le régime forfaitaire. De nombreux propriétaires optent d’ailleurs pour le régime réel, car plus avantageux pour eux. Pour savoir quel régime est le plus avantageux, il est important de bien comprendre la fiscalité lmnp à Nantes. Nous vous proposons de se rencontrer pour vous expliquer tout ceci.
Nous vous présenterons le bien immobilier en phase avec votre budget :
En raison de son attractivité et de sa situation, la ville de Nantes offre aux investisseurs de nombreux programmes immobiliers attractifs. La plupart de ceux-ci sont situés à proximité de gares, d’arrêts de bus, d’écoles, d’universités, et situés dans d’autres zones stratégiques. De quartiers touristiques aux zones très habitées, en passant par les zones proches de bibliothèques ou de centres d’apprentissage, divers programmes sont disponibles. Ces programmes concernent généralement des logements neufs, mais leur nature peut varier. On peut ainsi retrouver des programmes immobiliers neufs LMNP à Nantes pour résidences étudiantes, résidences séniors, résidences de tourisme, résidences pour affaires, ou résidences ehpad. Il existe également des programmes qui permettent d’allier la loi Censi Bouvard et le statut lmnp.
