LMNP Location meublés
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est considérée comme une activité commerciale. Ainsi les revenus que vous en percevez ne sont pas des revenus fonciers mais des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et vous bénéficiez de l’amortissement du bien, à la différence de la location nue. C’est essentiel car c’est en déduisant l’amortissement annuel des revenus perçus que vous évitez la fiscalité (votre Tranche Marginale d’Imposition + 17,2% de CSG / CRDS)!
LES CONDITIONS À RESPECTER
Pour investir en location meublée nous conseillons 2 formules :
1/ Les résidences services : elle vous apportent la sécurité des loyers et la tranquillité d’esprit car votre locataire est la société d’exploitation de la résidence. Ainsi, vous êtes payé même si votre appartement est vide ou si l’occupant n’a pas payé son loyer !
Fiscal-Immo propose des investissements uniquement avec les meilleures sociétés d’exploitation de résidences étudiantes, hôtelières, seniors ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).
2/ La colocation : avec une population étudiante de plus en plus importante à Nantes, de
nombreux investisseurs nous sollicitent pour acheter des biens en colocation. Ce mode d’habitat séduit les étudiants mais aussi les jeunes actifs, qui viennent travailler à Nantes.
Fiscal-Immo a noué un partenariat innovant avec une structure qui déniche des appartements traditionnels et les transforme en colocation de 2 à 6 chambres + espace commun, le tout avec une décoration et du mobilier très actuels.
Le concept fonctionne très fort et ils s’occupent aussi de la gestion locative !
LES Différents secteurs d’investissement
Destinées aux jeunes quittant le foyer familial pour poursuivre leurs études de façon autonome.
Conçues pour héberger en courts séjours des touristes, très nombreux en France (1ère destination touristique mondiale).
Situées au coeur des grands centres urbains et destinées à accueillir une double typologie de clientèle : affaires et loisirs.
A destination des personnes âgées désirant conserver leur autonomie tout en bénéficiant de services et de loisirs adaptés à l’évolution de leurs besoins.
Pensées pour les personnes âgées dépendantes nécessitant un accompagnement quotidien ainsi que des aménagements et des services adaptés à leurs besoins spécifiques.
Une location simple et sécurisée
Pour investir dans l’immobilier locatif en statut LMP ou en LMNP, l’idéal est de trouver la résidence services correspondant à votre projet. Concrètement, avec une population étudiante de plus en plus nombreuse, un tourisme d’affaires grandissant et un nombre de seniors en forte augmentation, les différentes formes de résidences services deviennent toutes de plus en plus recherchées. Les biens immobiliers neufs éligibles à ce statut sont les logements meublés en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), résidences seniors, étudiantes, touristiques ou d’affaires.
Être LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel)
Si vous êtes en dessous des 23 000 € de recettes annuelles ou si les gains générés par votre bien immobilier ne représentent pas 50 % du revenu global de votre foyer fiscal, vous louez dans une résidence services en tant que LMNP – Loueur en Meublé Non-Professionnel. Ce statut possède un avantage inaccessible aux LMP, grâce au dispositif Censi-Bouvard.
Investir en LMNP à Nantes est une excellente idée : vous déléguez les formalités administratives au gestionnaire de la résidence, et en résidence avec services, vous les percevez même lorsque le logement est inoccupé.
De plus, des avantages fiscaux importants sont liés à ce statut : récupération de la TVA et option Censi-Bouvard possible sur les résidences avec services neuves (sauf résidences hôtelières), revenus locatifs défiscalisés sur 25 / 30 ans ans grâce à l’amortissement.
Si vous investissez en LMNP dans une résidence avec services neuve, vous avez la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard. Concrètement, l’achat du logement neuf à Nantes vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11% du prix du bien HT, répartis sur les 9 premières années de location, dans la limite de 300 000 € d’investissement. Vous allez également récupérer les 20% de TVA sur le montant de votre investissement. Ces avantages fiscaux sont accessibles à tout Loueur en Meublé Non-Professionnel s’engageant à rester propriétaire du bien immobilier pendant au moins 9 ans et uniquement sur les résidences étudiantes, seniors et EHPAD neuves.
Louer en qualité de LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Pour accéder à ce statut, la location en LMNP requiert certaines conditions d’éligibilité vous devez vous enregistrer en LMP au registre du commerce et des sociétés. Par ailleurs, vos recettes annuelles de locations meublées doivent être supérieures à 23 000 € TTC et représenter au moins l’équivalent des revenus de votre foyer fiscal (revenus pros ou retraites, hors revenus fonciers).
Comme il s’agit alors de biens professionnels, ils sont exonérés de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Par ailleurs, le LMP peut imputer son éventuel déficit (grâce à l’amortissement) sur son revenu global. Ce statut est particulièrement intéressant pour un chef d’entreprise qui vend sa société avant de pouvoir faire valoir ses droits à la retraite. Comme il n’aura plus ses revenus de dirigeant, il sera en-dessous des 23 000 € (seuil pour l’accès au statut LMP) et pourra investir du cash en LMP, qui lui octroiera un statut et une couverture sociale + des revenus locatifs sans fiscalité.
La location meublée à Nantes dans une résidence avec services ou en colocation vous permettra de préparer sereinement votre retraite et vous assurer des revenus complémentaires. La fiscalité du statut LMNP à Nantes permet de réaliser un amortissement sur l’immeuble et sur les meubles de votre logement. Les investisseurs qui choisissent ce régime doivent présenter une comptabilité détaillée dans le but de pouvoir justifier tous les frais à déduire de leurs impôts.
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