Location meublée non professionnelle (LMNP) à Nantes : augmenter ses revenus avec l’investissement locatif

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) se différencie de la Location Meublée Professionnelle (LMP). Après une inscription au Greffe du Tribunal du Commerce, vous pouvez faire louer votre bien immobilier à Nantes. Ce régime impose les conditions suivantes :

→ vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € par an

→ elles ne doivent pas dépasser 50 % de la totalité de vos revenus annuels

Si vous remplissez ces deux conditions, vous disposez alors automatiquement du statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

En pratiquant l’activité de location meublée non professionnelle à Nantes, vous devez déclarer vos revenus locatifs comme des BIC : bénéfices industriels et commerciaux.

Les différences entre le dispositif LMNP et la para-hôtellerie sont les suivantes :

→ la location meublée ne vous permet pas de récupérer la TVA

→ le statut para-hôtelier vous est attribué lorsque vous offrez à vos locataires saisonniers 3 de ces 4 prestations : le ménage régulier, le petit-déjeuner, la fourniture du linge ou un service de réception.

Le statut loueur en meublé non professionnel vous donne bien évidemment la possibilité d’effectuer le nettoyage entre deux locations. Si vous souhaitez en apprendre plus sur le statut para-hôtelier à Nantes, consultez notre page dédiée.

Concernant la fiscalité de la location meublée non professionnelle, vous pouvez choisir entre deux régimes :

→ le régime micro BIC, qui vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs. Pour vos autres loyers, vous devez payer l’impôt sur le revenu.

→ le régime réel simplifié qui vous offre le droit de reporter vos charges et réaliser des économies d’impôts. Les charges liées aux travaux ou aux intérêts d’emprunt sont déductibles et créent ainsi un déficit. Vous pouvez les reporter pendant 10 ans et payer moins d’impôts sur une période importante.

Si vous ne souhaitez pas gérer vous-même la location de votre bien, vous pouvez choisir de déléguer ces tâches à un professionnel grâce à un mandat de gestion.

En bref, vous confiez la location du bien à une agence immobilière qui s’occupera de tout pour vous : la recherche de locataires, leur installation, les états des lieux, le ménage, etc. Pour tous ces services, l’agence perçoit une rémunération qui équivaut en moyenne à 20 % des revenus locatifs.

Les avantages fiscaux offerts par le statut loueur en meublé non professionnel (LMNP) ont convaincu de nombreux investisseurs. Pourquoi pas vous ? Chaque année, percevez des recettes locatives sans payer d’impôts dessus ! En plus de cela, vous bénéficiez d’un bien immobilier dont vous pouvez disposer comme vous le souhaitez. Choisir Nantes pour investir dans la location meublée est un choix judicieux.