
Résidences services ou colocation ?
1/ Les résidences services : elle vous apportent la sécurité des loyers et la tranquillité d’esprit car votre locataire est la société d’exploitation de la résidence. Ainsi, vous êtes payé même si votre appartement est vide ou si l’occupant n’a pas payé son loyer !
Fiscal-Immo propose des investissements uniquement avec les meilleures sociétés d’exploitation de résidences étudiantes, hôtelières, seniors ou EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).
2/ La colocation : avec une population étudiante de plus en plus importante à Nantes, de
nombreux investisseurs nous sollicitent pour acheter des biens en colocation. Ce mode d’habitat séduit les étudiants mais aussi les jeunes actifs, qui viennent travailler à Nantes.
Fiscal-Immo a noué un partenariat innovant avec une structure qui déniche des appartements traditionnels et les transforme en colocation de 2 à 6 chambres + espace commun, le tout avec une décoration et du mobilier très actuels.
Le concept fonctionne très fort et ils s’occupent aussi de la gestion locative !
Une location simple et sécurisée
Pour investir dans l’immobilier locatif en statut LMP ou en LMNP, l’idéal est de trouver la résidence services correspondant à votre projet. Concrètement, avec une population étudiante de plus en plus nombreuse, un tourisme d’affaires grandissant et un nombre de seniors en forte augmentation, les différentes formes de résidences services deviennent toutes de plus en plus recherchées. Les biens immobiliers neufs éligibles à ce statut sont les logements meublés en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), résidences seniors, étudiantes, touristiques ou d’affaires.
Être LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel)
Les conditions requises
Une location simple et sécurisée
Investir en LMNP à Nantes est une excellente idée : vous déléguez les formalités administratives au gestionnaire de la résidence, et en résidence avec services, vous les percevez même lorsque le logement est inoccupé.
De plus, des avantages fiscaux importants sont liés à ce statut : récupération de la TVA et option Censi-Bouvard possible sur les résidences avec services neuves (sauf résidences hôtelières), revenus locatifs défiscalisés sur 25 / 30 ans ans grâce à l’amortissement.
Réductions d’impôt possibles grâce au dispositif Censi-Bouvard
Si vous investissez en LMNP dans une résidence avec services neuve, vous avez la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard. Concrètement, l’achat du logement neuf à Nantes vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu équivalente à 11% du prix du bien HT, répartis sur les 9 premières années de location, dans la limite de 300 000 € d’investissement. Vous allez également récupérer les 20% de TVA sur le montant de votre investissement. Ces avantages fiscaux sont accessibles à tout Loueur en Meublé Non-Professionnel s’engageant à rester propriétaire du bien immobilier pendant au moins 9 ans et uniquement sur les résidences étudiantes, seniors et EHPAD neuves.
Louer en qualité de LMP (Loueur en Meublé Professionnel)
Les conditions requises
Les avantages