LMNP

La location meublée à Nantes, un investissement judicieux pour la retraite

La location en meublé à Nantes est considérée comme une activité commerciale. Réalisée dans le cadre d’un investissement en immobilier neuf locatif, elle permet de bénéficier d’avantages fiscaux appréciables, différents selon le statut du propriétaire : LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel).

LMNP

Les résidences services, de plus en plus nombreuses

Pour investir dans l’immobilier locatif en statut LMP ou en LMNP, l’idéal est de trouver la résidence services correspondant à votre projet. Concrètement, avec une population étudiante de plus en plus nombreuse, un tourisme d’affaires grandissant et un nombre de seniors en forte augmentation, les différentes formes de résidences services deviennent toutes de plus en plus recherchées. Les biens immobiliers neufs éligibles à ce statut sont les logements meublés en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), résidences seniors, étudiantes, touristiques ou d’affaires.

Être LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel)

Les conditions requises

Si vous êtes en dessous des 23 000 € de recettes annuelles ou si les gains générés par votre bien immobilier ne représentent pas 50 % du revenu global de votre foyer fiscal, vous louez dans une résidence services en tant que LMNP – Loueur en Meublé Non-Professionnel. Ce statut possède un avantage inaccessible aux LMP, grâce au dispositif Censi-Bouvard.

Une location simple et sécurisée

Louer en tant que LMNP à Nantes est une solution sûre pour l’avenir : en confiant les formalités administratives au gestionnaire de la résidence, vous n’avez pas à vous préoccuper du versement des loyers – et vous les percevez même lorsque le logement est inoccupé.

De plus, des avantages fiscaux importants sont liés à ce statut : non-assujetti à la TVA, vous gagnez, pendant 20 ans, des revenus défiscalisés avec un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs. Sur 30 ans, vous avez la possibilité d’amortir l’intégralité de votre investissement : réalisé au plus tôt, il vous permet, lors de la retraite, d’avoir un complément de revenus rassurant.

De nouveaux avantages fiscaux grâce au dispositif Censi-Bouvard

Si vous louez un bien immobilier meublé dans une résidence services en tant que LMNP, vous avez la possibilité de bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard. Concrètement, l’achat du logement à Nantes vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu équivalente à un pourcentage du prix de revient du bien, si vous respectez un plafond de 300 000 €. Enfin, grâce à ce régime, vous avez également le droit de récupérer la TVA sur le montant de votre investissement. Ces avantages fiscaux sont accessibles à tout Loueur en Meublé Non-Professionnel s’engageant à rester propriétaire du bien immobilier pendant au moins 9 ans.

Louer en qualité de LMP (Loueur en Meublé Professionnel)

Les conditions requises

Pour louer votre appartement dans les conditions du statut du LMP vous devez, avant tout, être inscrit au registre des commerces et des sociétés – même si vous êtes déjà sous le statut de la micro-entreprise. Par ailleurs, vos recettes annuelles, comprenant le total des loyers TTC avec les charges, doivent être supérieures à 23 000 € – et constituer au moins 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Les avantages

Puisque les loyers reçus proviennent d’un bien professionnel, ils sont exonérés de l’Impôt Sur la Fortune. Par ailleurs, le LMP peut imputer l’intégralité de son éventuel déficit sur son revenu global, en incluant également les intérêts d’emprunt. D’une façon générale, le Loueur en Meublé Professionnel bénéficie, sur une vingtaine d’années, de revenus défiscalisés tout en profitant d’une réduction de la TVA.

Louer en meublé à Nantes : un investissement sûr et rentable

La location en meublé à Nantes dans une résidence services vous permet, sur le long terme, de vous assurer des revenus complémentaires pour la retraite.

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