Devenez nu-propriétaire grâce au démembrement de propriété à Nantes pour enrichir votre patrimoine immobilier
Peu connue, cette pratique s’applique désormais à certains programmes immobiliers. Ils vous donnent la possibilité d’investir en nue-propriété à Nantes. Dans les faits, cela signifie que votre investissement vous reviendra bien moins cher qu’en achetant en pleine propriété : une réduction d’environ 40 % net ! Le bailleur social sera considéré comme l’usufruitier du bien, et ce pour une durée de 15 à 20 ans.
Le prix d’achat correspond à la valeur du bien moins les loyers non perçus estimés. Pour un appartement à Nantes dont le loyer est de 700 € par mois sur 15 ans, cela équivaut à une réduction de 126 000 € sur la valeur initiale d’achat. Cette estimation ne prend pas en compte les hausses de loyer ni l’inflation.
Pendant ces 15 années, vous êtes propriétaire de l’abusus, des “murs”. Vous ne pouvez pas faire du bien votre résidence et vous n’avez pas l’autorisation de le louer. Cette décision revient à l’usufruitier, qui reçoit les loyers. C’est également à lui de payer les charges ainsi que la taxe foncière. Vous concernant, vous n’avez pas d’imposition sur le loyer à payer ni de charges. De plus, votre bien en nue-propriété à Nantes n’entre pas dans votre patrimoine imposable par l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Seule vous incombe la gestion de travaux importants comme un agrandissement ou une rénovation.
À la fin du contrat, vous récupérez immédiatement l’usufruit de votre bien à Nantes. Vous devenez l’heureux plein propriétaire d’une maison ou d’un appartement acheté 15 ans auparavant à un prix très avantageux. Pas besoin d’aller chez un notaire ou de payer des frais, le remembrement se fait automatiquement ! À partir de ce moment, vous pouvez profiter du bien comme vous le souhaitez : y vivre, le mettre en location, le transmettre à un héritier ou bien le vendre.
Conclusion
Les avantages du démembrement de propriété sont indéniables : bénéficier de réductions d’impôts et préparer la succession de ses biens sereinement. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier et investir en nue-propriété à Nantes ? Contactez dès maintenant notre équipe d’experts.
Nous vous apportons des conseils personnalisés et vous accompagnons dans les démarches à effectuer auprès du notaire. Grâce au démembrement de propriété à Nantes, prenez en main votre succession !