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Qu’est ce que la loi Denormandie à Nantes ?
La loi Denormandie est un dispositif qui s’est ajouté à la loi Pinel sur les logements. Cela consiste à accorder une déduction d’impôts aux investisseurs qui souhaitent faire l’acquisition d’un bien immobilier pour ensuite le mettre en location. La loi Denormandie à Nantes est accordé selon certaines conditions et dépend du prix d’achat de l’investissement, de la durée de location ainsi que de la zone géographique du bien.
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Quels sont les avantages de la loi Denormandie à Nantes ?
L’avantage fiscal de la loi Denormandie accordé aux particuliers qui souhaitent investir dépend donc de la durée de la location :
- 21% du prix du bien pour une période locative de 12 ans (9 ans + 3 ans)
- 18% du prix du bien pour une période locative de 9 ans
- 12% du prix du bien pour une période locative de 6 ans
Mais ce n’est pas tout. Notez que la loi Denormandie est accessible au plus grand nombre puisqu’il est possible d’investir sans avoir un apport. Ceci, grâce à la longue durée de la location qui permet d’obtenir un loyer régulier et ainsi rembourser son emprunt. Ensuite, le logement peut être loué à un membre de la famille, sous condition que celui ci fasse partie du foyer fiscal du propriétaire. Enfin, à l’issu de la période locative, le propriétaire peut soit monter le prix du loyer, soit vendre le bien pour réaliser une plue-value. Il est possible également de vivre dans ce bien, puisqu’il en est propriétaire.
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Ce qu’il faut savoir pour la loi Denormandie à Nantes
Avant de vous lancer, il est important de souligner qu’il faut bien connaître la ville avant d’acheter votre bien immobilier. D’autant plus que le dispositif se concentre sur les villes à zones tendues, autrement des villes avec forte demande, mais où le prix d’achat est forcément plus élevé.
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Loi Denormandie à Nantes : quelles conditions ?
Pour être éligible à la loi Denormandie à Nantes et aux aides fiscales misent en place, il faut remplir certaines conditions comme avoir acheter le logement entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, louer le bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans, être éligible aux conditions de ressources et faire des travaux d’au moins 25%du prix de l’achat du bien dans une limite de 300 000 euros maximum.
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Pourquoi investir à Nantes avec la loi Denormandie ?
La loi Denormandie Nantes est très attractive. Cependant, il est important d’anticiper en amont les éventuelles dépenses que vous allez faire dans le logement. Le dispositif de la loi Pinel a pour but d’encourager les travaux de rénovation auprès des nouveaux investisseurs, il s’agit d’en évaluer le montant en amont. Pensez aussi à vérifier qu’ils rentrent bien dans les travaux de rénovation compris dans le cadre de la loi Denormandie. Une fois ces éléments pris en main, profitez pleinement du dispositif de la loi Denormandie à Nantes : dans 12 ans maximum, vous pourrez augmenter le montant du loyer !
