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Loi Denormandie à Nantes : investir dans un bien à rénover pour défiscaliser
La Loi Denormandie offre des avantages similaires à ceux de la Loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation immobilière vous permet de payer moins d’impôts pendant 12 ans maximum en réalisant un investissement locatif dans un bien ancien à rénover. Celui-ci doit se situer dans une des 222 communes de taille moyenne faisant partie du programme “Action cœur de ville”. Après le 31 décembre 2022, il ne sera plus possible de profiter des avantages fiscaux de la Loi Denormandie. Contactez dès à présent notre équipe pour réaliser votre investissement immobilier ancien à Nantes ! Nous vous accompagnons afin de vous aider à trouver le bien idéal et payer moins d’impôts.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Investissement locatif avec la Loi Denormandie à Nantes dans le cadre du plan “Action cœur de ville”
Depuis 2017, le programme “Action cœur de ville” a pour objectif d’améliorer la qualité de l’habitat et de dynamiser l’attractivité économique de 222 communes en France métropolitaine et en Outre-Mer. La Loi Denormandie encourage les investisseurs à contribuer à la revitalisation de ces villes.
En Loire-Atlantique près de Nantes, les villes concernées sont Saint-Nazaire et Châteaubriant.
En plus de répondre au besoin de logements, le plan “Action cœur de ville” tient à entretenir l’attractivité de ces villes de taille moyenne. Ainsi, cela touche également les commerces, les transports, la valorisation du patrimoine et le développement global du territoire.
En Loire-Atlantique près de Nantes, les villes concernées sont Saint-Nazaire et Châteaubriant.
En plus de répondre au besoin de logements, le plan “Action cœur de ville” tient à entretenir l’attractivité de ces villes de taille moyenne. Ainsi, cela touche également les commerces, les transports, la valorisation du patrimoine et le développement global du territoire.
Depuis la mise en place du programme, c’est près de 5 milliards d’euros investis par l’État français jusqu’en 2022. Cela représente près de 22,5 millions d’euros par ville !
→ 23 % de la population française vit dans des communes dites moyennes. Les citoyens sont nombreux à vouloir vivre en centre-ville. La Loi Denormandie contribue donc à améliorer les conditions de vie et de logement sur ce type de territoire. Les réductions d’impôts que la loi permet sont applicables uniquement sur l’achat d’un bien situé en zone “Cœur de ville” ou dans une commune ayant passé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT).
→ 23 % de la population française vit dans des communes dites moyennes. Les citoyens sont nombreux à vouloir vivre en centre-ville. La Loi Denormandie contribue donc à améliorer les conditions de vie et de logement sur ce type de territoire. Les réductions d’impôts que la loi permet sont applicables uniquement sur l’achat d’un bien situé en zone “Cœur de ville” ou dans une commune ayant passé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT).
Quels sont les avantages du dispositif de défiscalisation immobilière Denormandie à Nantes ?
Sur ce point, la Loi Denormandie est très similaire au dispositif Pinel. En investissant dans un logement ancien destiné à la location, vous pouvez réaliser une économie d’impôts jusqu’à 21 % du prix du bien dans la limite de 300 000 € ou 5 500 €/m2. Les réductions d’impôts varient selon la durée de mise en location choisie :
- 6 ans → 12 % de réduction soit 36 000 € d’économies
- 9 ans → 18 % de réduction soit 54 000 € d’économies
- 12 ans → 21 % de réduction soit 63 000 € d’économies
Pour bénéficier de ces avantages, vous devez investir soit dans un bien ancien nécessitant des travaux de rénovation ou d’amélioration ou dans un local transformable en logement. Le montant des travaux doit être équivalent à au moins 25 % du prix d’achat du bien.
Les travaux éligibles à la réduction d’impôt Denormandie près de Nantes doivent contribuer à :
- améliorer les performances énergétiques du logement
- moderniser
- assainir
- aménager ou créer des surfaces habitables
Les travaux d’agrément, comme la construction d’une piscine par exemple, ne sont quant à eux pas éligibles.
L’amélioration des performances énergétiques du bien est un point non négligeable. La réalisation d’une évaluation énergétique est impérative avant le début des travaux et doit être effectuée par un prestataire indépendant. La personne chargée du chantier ne peut la réaliser. À l’issue de cette évaluation, un bilan vous est délivré. Il indique la consommation d’énergie estimée lorsque les travaux seront achevés.
Fin 2022, la Loi Denormandie n’existera plus. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien à rénover, contribuer à la redynamisation d’une ville moyenne près de Nantes et payer moins d’impôts, c’est le moment !
Loi Denormandie et Loi Pinel : que choisir pour son investissement locatif ?
Concernant les réductions d’impôts accordées, les deux dispositifs sont très proches : jusqu’à 63 000 € pour une location sur 12 ans. Les conditions d’accès sont les mêmes : plafond de ressources et de loyers, durée d’engagement, etc.
Les différences entre les deux lois sont les suivantes :
Les différences entre les deux lois sont les suivantes :
- Un investissement en Loi Denormandie à Nantes a un coût généralement moins élevé qu’en Loi Pinel. En fonction de l’état de la maison ou de l’appartement à rénover et de sa localisation, on constate une différence de prix de -10 à -15 %.
- Le rendement observé à court terme sur les investissements avec le dispositif Denormandie à Nantes est plus important : environ 5 % brut (contre 3 à 4 % avec Pinel). Le prix d’achat des biens anciens étant inférieur à celui des constructions neuves et le marché immobilier moins tendu dans les villes moyennes expliquent cette différence.
- La Loi Pinel s’applique surtout dans les grandes villes et les biens trouvent très aisément des locataires tant la demande est élevée. Dans les communes du plan “Action cœur de ville”, les réponses à votre offre seront potentiellement moins nombreuses. Cela dépend de la situation géographique et de l’économie locale.
- Un logement en Loi Pinel est plus facile à revendre qu’un bien immobilier ancien acquis en Denormandie, car il est situé dans une zone où la demande est très forte.
- Après le 31 décembre 2022, le dispositif Denormandie à Nantes n’existera plus. Pour vos investissements, vous devrez alors choisir la Loi Pinel (prolongée jusqu’en 2024) ou d’autres dispositifs immobiliers comme la Loi Malraux ou la location meublée non professionnelle par exemple.
Conclusion
Si vous êtes imposés dans les tranches de 14 à 30 %, les biens éligibles à la Loi Denormandie autour de Nantes sont des investissements intéressants. Ils permettent de défiscaliser dans des conditions similaires à la Loi Pinel. Cependant, il disparaîtra en 2022. Après cela, il vous faudra choisir d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière.
À choisir en fonction de vos projets et de votre budget, ils sont nombreux et présentent chacun des avantages : Malraux, déficit foncier, para-hôtellerie, Pinel… Pour vous aider à faire votre choix et trouver celui qui vous convient le mieux, contactez notre équipe. Dès aujourd’hui, enrichissez votre patrimoine immobilier en Loire-Atlantique tout en réduisant vos impôts !