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Dispositifs immobiliers à Nantes

On distingue deux types de défiscalisation : la défiscalisation financière et la défiscalisation immobilière. Cette dernière consiste à acheter des biens immobiliers neufs ou anciens à vocation locative, qu’elle soit annuelle ou saisonnière ou bien pour les rénover ou les transmettre à ses héritiers. Les dispositifs immobiliers offrent des réductions d’impôts avantageuses et sont faciles d’accès. À Nantes, vous pouvez choisir parmi différents programmes que vous retrouvez ci-dessous. Certains offrent les mêmes réductions d’impôts à tous, peu importe la tranche, comme la Loi Pinel ou la Loi Malraux, mais si vous êtes fortement imposé, d’autres peuvent vous faire basculer dans la tranche inférieure. Les dispositifs Monuments Historiques ou Déficit Foncier conviennent parfaitement pour ce genre de situation. Vous souhaitez optimiser votre défiscalisation immobilière à Nantes ? Contactez dès maintenant notre équipe !

Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Diminuer ses revenus imposables avec le Pinel optimisé au déficit foncier à Nantes

Ce dispositif vous permet de cumuler les avantages de la Loi Pinel avec ceux du déficit foncier. Il est nommé Pinel optimisé au déficit foncier ou Pinel ancien. Il consiste à investir dans des biens anciens à réhabiliter dans le but de les mettre en location. Grâce au Pinel ancien à Nantes, vous pouvez ainsi bénéficier des réductions du Pinel classique, autrement dit jusqu’à 21 % du prix du bien (limité à 300 000 €).
À cela s’ajoutent les frais de travaux engagés pour la rénovation et vos autres charges (taxe foncière, assurance, etc.) ce qui va créer un déficit. Ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers et par conséquent de votre déclaration d’impôts, à hauteur de 10 700 € maximum. Le Pinel optimisé au déficit foncier à Nantes vous offre ses avantages dès les premiers travaux, alors n’hésitez plus !

Monuments Historiques à Nantes : restaurer un bien classé pour réduire ses impôts

Pour les contribuables lourdement imposés (tranches de 41 et 45 %), le dispositif Monuments Historiques à Nantes est un choix idéal. En échange de l’acquisition d’un bien classé aux Monuments Historiques, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts importante, près de la moitié du prix du bien. Une partie de l’investissement est dédiée au foncier, l’autre aux travaux. Cette dernière est déductible de vos revenus globaux. Cette opération peut s’effectuer entre 1 et 4 ans.
En cas de forte augmentation de vos revenus, vous pouvez déduire l’intégralité des frais de travaux en une seule fois ! Grâce à un investissement en Monuments Historiques à Nantes vous pouvez ainsi réduire vos impôts et passer à une tranche d’imposition inférieure (à 30 % par exemple). Bénéficiez également d’un report pendant 6 ans afin de ne plus payer aucun impôt !

Investir en centre-ville avec la Loi Malraux à Nantes

L’objectif de la Loi Malraux à Nantes est de conserver le patrimoine immobilier ancien. Vous pouvez ainsi réduire vos impôts en investissant dans un bâtiment à rénover dans le centre-ville de Nantes, une zone à sauvegarder. Les réductions s’élèvent entre 22 et 30 % des frais de travaux, et ce sur une période d’un à sept ans. Le bien réhabilité doit être mis en location dès l’année qui suit la fin des travaux pour une durée minimum de 9 ans.
Les réductions d’impôts générées par la Loi Malraux à Nantes ne sont pas soumises au plafonnement des niches fiscales (10 000 € par an). En échange de votre investissement vous pouvez recevoir jusqu’à 120 000 € de remise d’impôts. Pour défiscaliser et contribuer à la préservation du patrimoine architectural français, choisissez d’investir en Loi Malraux à Nantes !

Para-hôtellerie à Nantes : payer moins d’impôts grâce à la location saisonnière

Le statut para-hôtelier à Nantes vous permet de faire louer votre logement meublé, tout en percevant des loyers réguliers et en payant moins d’impôts. Pour en bénéficier, vous devez apporter à vos locataires 3 des 4 services suivants : le petit-déjeuner, la réception, le ménage et la fourniture du linge. Si vous n’êtes pas sur place pour gérer ces aspects de la location, vous pouvez faire appel à un service de conciergerie qui s’occupera de tout pour vous, directement sur place. Afin d’obtenir le statut para-hôtelier à Nantes, vous devez vous inscrire au RCS.
Vous serez ensuite considéré comme loueur professionnel et pourrez récupérer l’intégralité des loyers mais aussi la TVA à 20 % (pendant 20 ans). Ce dispositif a de nombreuses similitudes avec les statuts de LMP et de LMNP, mais il permet d’amortir son bien en seulement 10 ans ! En effet, chaque année, 10 % du prix d’acquisition représente une charge. Ceci crée un déficit qui est déductible de votre revenu imposable. Ainsi, vous payez moins d’impôts avec la para-hôtellerie à Nantes !

Le démembrement de propriété à Nantes pour faciliter sa succession

Vous êtes à la recherche d’une solution pour préparer la transmission de vos biens immobiliers à vos héritiers ? Optez pour le démembrement de propriété à Nantes ! Grâce à ce dispositif, vous pouvez donner la nue propriété d’une maison ou d’un appartement à vos héritiers. Cela signifie qu’ils seront propriétaires des murs. Pendant ce temps, vous conservez “l’usufruit temporaire” qui vous permet d’y vivre ou bien de le faire louer et d’en percevoir les loyers. Après 15 ans ou à votre décès, vos héritiers deviendront les pleins propriétaires du bien et n’auront aucun droit de succession à payer.
Le dispositif de démembrement de propriété à Nantes peut également être réalisé par le biais d’un bailleur social dans le cadre d’un investissement immobilier. Vous achetez ainsi un logement en dessous du prix du marché, sans payer de charges ni recevoir de loyers. Une fois la période de 15 ans passée, vous devenez entièrement propriétaire du bien et pouvez en disposer comme bon vous semble. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier ou préparer votre succession sereinement, le démembrement de propriété à Nantes est un choix idéal.

Loi Pinel à Nantes : l’investissement locatif pour défiscaliser

Investir en Loi Pinel à Nantes est un choix judicieux tant la ville est attractive et nécessite toujours de nouveaux logements. Les avantages financiers qui y sont liés en font un dispositif immobilier très apprécié. Grâce à la Loi Pinel à Nantes vous pouvez enrichir votre patrimoine tout en profitant de réductions d’impôts avantageuses.
Investissez dans un bien neuf aux excellentes performances énergétiques (RT 2020 ou BBC) et faites le louer pendant 6, 9 ou 12 ans au choix. Pour un engagement de 12 ans en location vous pouvez prétendre à 21 % de réduction sur le prix du bien (limité à 300 000 €), ce qui équivaut à 63 000 € en moins sur vos impôts !

Investir dans l’immobilier en Outre-Mer avec la Loi Girardin

Vous souhaitez soutenir le développement local et contribuer à l’investissement locatif dans les DROM-COM français (Départements, Régions et Collectivités d’Outre-Mer) ? Alors la Loi Girardin est un dispositif tout indiqué ! Il vous permet d’acquérir un bien neuf dans un département ultramarin et de le proposer à la location. En échange, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 50 000 €. La niche fiscale de la Loi Girardin bénéficie d’un plafonnement spécifique à 18 000 €.
Investissez dès à présent dans les Outre-Mer pour vous constituer un patrimoine immobilier ! En tant qu’entreprise, vous pouvez également bénéficier de la Loi Girardin IS qui vous offre des réductions sur votre impôt sur les sociétés. Grâce à l’acquisition d’un logement dans un département ultramarin, vous pouvez retirer de vos revenus jusqu’à 100 % du prix du bien.

Faire louer son bien immobilier avec le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) à Nantes

Vous désirez générer des revenus locatifs sans pour autant en faire votre activité professionnelle principale ? La Location Meublée Non Professionnel à Nantes vous permet d’investir dans un bien immobilier et de le faire louer, à condition de réaliser moins de 23 000 € TTC de recettes par an. Cette somme ne doit pas non plus représenter plus de la moitié de vos revenus totaux annuels. Si c’est le cas, vous obtiendrez alors le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).
La location saisonnière avec le statut LMNP à Nantes ouvre la porte à des avantages fiscaux non négligeables sur les revenus issus de la location. L’amortissement de votre bien sera effectué sous 40 ans environ. Chaque année, vous pouvez passer 2,5 % du prix d’acquisition en charges. Cela ne peut cependant pas permettre la réalisation d’un déficit.

Faire de la location saisonnière avec le statut Loueur Meublé Professionnel à Nantes

Vous êtes propriété d’un ou plusieurs logements que vous désirez faire louer de manière saisonnière ? Choisissez alors le dispositif LMP, Loueur Meublé Professionnel à Nantes. Pour pouvoir en bénéficier, vous devez remplir deux conditions : les revenus de vos locations doivent représenter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal et ceux-ci doivent être supérieurs à 23 000 € TTC par an. Sans cela, vous serez considéré comme Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
L’inscription au RCS n’est plus obligatoire pour bénéficier du statut LMP à Nantes. Le principal avantage fiscal que vous apporte ce statut, c’est de pouvoir imputer le déficit d’exploitation à votre revenu global, si votre bilan fiscal est négatif. Ainsi, vous payez moins d’impôts à l’année ! Vous pouvez également amortir votre bien avec le statut Loueur Meublé Professionnel à Nantes sur 40 ans, ce qui représente 2,5 % par an. Vous devez alors être certain de vouloir investir sur le très long terme. Enfin, dans le cadre du dispositif LMP vous pouvez être exonéré de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sous certaines conditions.

Les anciens dispositifs immobiliers à Nantes : Duflot, Borloo, Denormandie…

Aujourd’hui éteints ou remplacés, vous avez peut-être par le passé investi dans l’immobilier à l’aide de ces dispositifs de défiscalisation à Nantes : Scellier, Robien, Duflot, Denormandie, Cosse ou encore Borloo. Pour revenir sur leurs caractéristiques, les lois Duflot et Borloo permettaient aux investisseurs de réduire leurs impôts et offraient des avantages sur l’amortissement des biens locatifs. Désormais, c’est la Loi Pinel qui a repris le flambeau. Quant à la Loi Robien, elle offrait un amortissement sur les revenus fonciers pour l’achat d’un bien.
Enfin, la Loi Scellier était un dispositif qui permettait une réduction d’impôts en échange de la mise en location d’un bien neuf non meublé.
Certains de ces dispositifs immobiliers existent toujours mais vont bientôt disparaître, d’ici fin 2022. La Loi Denormandie est encore accessible et vous permet d’investir dans un logement locatif dans un quartier ancien et de payer moins d’impôts. La Loi Cosse à Nantes permet de réduire son imposition jusqu’à 85 % !
Pour votre investissement, choisissez le dispositif immobilier à Nantes qui vous offrira les meilleures perspectives de défiscalisation possible. Nous sommes à vos côtés pour vous guider !