Loi Pinel à Nantes : défiscaliser grâce à l’investissement locatif

• Les appartements neufs en Loi Pinel étant destinés aux ménages modestes, un plafond de ressources des locataires a été défini par zone. Pour la zone B1, ils se situent aux environs de :

• • 31 000 € pour une personne seule
  • 41 000 € pour un couple
  • 60 000 € pour une personne célibataire ou un couple ayant 2 personnes à charge
  • 80 000 € pour un individu seul ou en couple avec 4 personnes à charge

Vous pouvez retrouver tous les détails sur le site du gouvernement. Le revenu fiscal de référence pris en compte est celui en N-2. Pour une mise en location effective en 2022, les revenus à fournir sont ceux de 2020.

• Le locataire doit être majeur et ne doit pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire.
• Un plafond de loyer est également fixé par la Loi Pinel. Celui-ci varie en fonction de deux critères : la zone dans laquelle le bien immobilier se trouve et sa surface. Pour un logement situé à Nantes en zone B1, il est de 10,51 €/m².

Pour le déterminer, vous pouvez utiliser la formule suivante :
Loyer maximum applicable par m² = [plafond de loyer de la zone] * (0,7 + 19/x) où “x” correspond au nombre de mètres carrés du logement

Prenons un exemple concret, pour un appartement de 50 m² :

10,51*(0,7+19/50) = 10,51*1,08 = 11,35 €/m², soit un loyer maximum de 567,5 € par mois.

Lors d’un investissement immobilier via la loi Pinel, il faut être attentif aux plafonds des loyers ainsi qu’au marché locatif. La demande d’appartements neufs est différente entre le cœur de Nantes et les villes à proximité telles que Saint Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre, Saint Sébastien sur Loire.

• La zone A concerne le reste de l’Île-de-France et des grandes villes comme Lyon, Marseille, Montpellier, Lille. Les zones de la Côte d’Azur et du Genevois français en font également partie.
• La zone B1 s’applique sur les agglomérations de plus de 250 000 habitants comme Nantes, mais aussi La Rochelle, Toulouse, Bayonne et quelques villes d’outre-mer. . En Loire-Atlantique, les communes proches de Nantes comme Carquefou, Rezé ou Saint-Herblain se situent en zone B1.

Découvrez une simulation d’un investissement en Pinel à Nantes. Pour savoir avec précision dans quelle ville vous pouvez investir, l’État a mis à disposition un simulateur de zones Pinel.

• En 2023 et 2024, les réductions d’impôts de la Loi Pinel vont diminuer. Si vous investissez dans un appartement et que vous le mettez en location pour 12 ans, vous ne bénéficierez plus que de 17,5 % de réduction en 2023, puis 14 % en 2024, contre 21 % aujourd’hui. Veuillez noter que les logements répondant aux normes environnementales RT 2020 et BBC ne seront pas impactés par ces changements. Les acquéreurs pourront toujours profiter des taux de 2021. Une raison de plus pour investir dans un appartement aux excellentes performances énergétiques.

La ville de Nantes attire différents profils dont des jeunes commençant leur vie étudiante ou des actifs en recherche d’un agréable cadre de vie. Cela rend le marché locatif en Loire-Atlantique, particulièrement à Nantes, tendu, où il y a de nombreuses demandes pour un même logement (appartement ou maison).
La livraison des appartements neufs dépend du projet immobilier du promoteur et du temps de construction de l’immeuble. Donc le début de votre défiscalisation commencera en fonction du trimestre de livraison de votre logement.

Si vous choisissez de vous en séparer, sachez que vous n’aurez aucun mal à le revendre. Il peut aussi faire office de résidence principale ou de résidence secondaire, selon vos besoins. Besoin d’accompagnement pour l’investissement dans un appartement neuf en Loi Pinel à Nantes ? Notre équipe est à vos côtés pour vous trouver le bien idéal parmi les programmes immobiliers futurs et en cours.