Loi Pinel à Nantes pour investir dans l’immobilier neuf
La ville de Nantes, chef-lieu de la Loire-Atlantique, attire de plus en plus les Français en quête d’un havre de paix. À seulement 50 kilomètres de l’océan Atlantique et à 2 heures de Paris en TGV, elle jouit d’une excellente position géographique. Nantes plaît grâce à son centre-ville à taille humaine, ses monuments historiques renommés ainsi que ses événements culturels. Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? À l’aide du dispositif de la loi Pinel à Nantes, vous pouvez disposer d’avantages fiscaux considérables.
Apprenez-en plus sur son fonctionnement, ses avantages et sur la manière d’en profiter pour un futur achat immobilier dans la cité des Ducs de Bretagne.
Comment fonctionne la loi Pinel à Nantes ?
La loi Pinel a été promulguée en décembre 2014 afin de remplacer la précédente loi Duflot. Le dispositif s’adresse à toutes les personnes souhaitant investir dans un bien locatif. Il permet de réaliser une opération de défiscalisation sur une partie de l’achat d’un logement neuf à Nantes. Le taux de la déduction fiscale prévue par la loi Pinel s’établit en fonction de la durée de mise en location. Cela peut aller de 12 % de réduction pour 6 ans de location, jusqu’à 21 % pour 12 ans.
Ce dispositif est très avantageux pour ceux qui désirent se constituer un patrimoine immobilier. Vous payez ainsi moins d’impôts tout en recevant des rentes mensuelles grâce à la location. Sachez que la loi Pinel a été prolongée par le gouvernement jusqu’en 2024 : c’est l’occasion d’en profiter. Pour vous constituer une épargne confortable et financer vos projets, pensez-y !
Les conditions à respecter
Le principal avantage de la loi Pinel est la réduction d’impôt qu’elle permet. Au-delà de ça, elle autorise également la location du bien à des membres de la famille, ascendants ou descendants. Pour cela, il ne faut pas qu’ils soient rattachés au foyer fiscal du propriétaire. Cela reste une solution de choix pour permettre à ses enfants ou à ses parents de bénéficier d’un loyer sûr et sain.
Un investissement en loi Pinel à Nantes vous oblige à louer votre bien immobilier jusqu’à 12 ans maximum. Après cette période, libre à vous de gérer cet achat comme vous le souhaitez. Vous pouvez décider de poursuivre en location, ou bien alors de le revendre et de profiter d’une plus-value. Il vous est également possible de garder ce bien pour vous et d’en faire votre résidence principale ou secondaire.
Acheter un logement avec la loi Pinel à Nantes, c’est jouir de revenus complémentaires tous les mois. Grâce à cet investissement, vous étoffez votre patrimoine immobilier dans une ville dynamique, qui attire de plus en plus. Sachez qu’avec la loi Pinel, vous pouvez devenir
propriétaire sans apport et contracter un prêt. Afin d’en profiter, il est nécessaire d’investir dans un bien neuf, vendu en l’état futur d’achèvement ou bien récemment réhabilité. Pour vous, c’est un atout, car vous effectuez un placement dans un logement récent et de qualité.
Je loue mon bien | Reduction d’impots | Plafonds de reduction | ||
6 ans |  | 12 % | | 36 000 € |
9 ans | | 18 % | | 54 000 € |
12 ans | | 21 % | | 63 000 € |
La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.
Loi Pinel à Nantes : quelles sont les conditions d’éligibilité ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif à Nantes, il faut répondre à certaines conditions. D’abord, la loi Pinel ne s’applique que si le bien est situé dans une zone éligible. Nantes et ses villes voisines comme Rezé, Carquefou ou encore La Chapelle-sur-Erdre se trouvent en zone B1, et sont éligibles au dispositif.
Ensuite, l’achat immobilier doit être non meublé et doit respecter les normes environnementales en vigueur : le label BBC (bâtiment basse consommation) ou la RT 2012. Cette dernière concerne la régulation thermique des bâtiments et sera prochainement remplacée par la RT 2020.
Le bien doit être acheté neuf ou sur plan, autrement dit en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Un appartement ayant été construit il y a moins de 15 ans et ayant bénéficié de travaux de rénovation peut également prétendre au dispositif Pinel.
Les dernières conditions concernent les plafonds à respecter par l’investisseur pour la mise en location.
Les conditions pour effectuer un investissement en loi Pinel à Nantes
Toute personne ayant son domicile fiscal en France peut bénéficier de la loi Pinel selon l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts.
Il doit acheter un bien immobilier neuf, récemment réhabilité ou en état futur d’achèvement. Celui-ci doit respecter des normes de performances énergétiques comme le label BBC 2005 ou la RT 2012. La location doit commencer au plus tard un an après l’achat ou la fin des travaux. Le propriétaire du bien s’engage, et doit respecter la durée de location choisie : 6, 9 ou 12 ans.
Le logement doit être loué comme résidence principale. Le locataire doit avoir au moins 18 ans et ne pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire. Enfin, il doit répondre aux plafonds de ressources exigés par la loi Pinel.
Les plafonnements de la loi Pinel à respecter à Nantes
Deux types de plafonds sont pris en compte dans le dispositif de la loi Pinel : le plafond de ressources et le plafond de loyer.
Il est important de rappeler que l’un des objectifs de cette loi est de faciliter l’accès au logement au plus grand nombre et particulièrement aux foyers modestes. C’est pour éviter que les loyers explosent qu’ils sont ainsi plafonnés. Dans les grandes villes comme Nantes, prisées des étudiants et qui accueillent toujours plus de nouveaux habitants, la demande est élevée. Le dispositif de la loi Pinel à Nantes est donc un moyen utile pour limiter les débordements liés au marché immobilier.
Le plafond de loyer
Celui-ci varie en fonction de la taille du logement et de la zone dans laquelle il se trouve. Pour Nantes et les villes de l’agglomération, nous nous situons en zone B1. En 2021, cela correspond donc à 10,51 € par mètre carré. Le plafond est ensuite corrigé à l’aide d’un coefficient multiplicateur.
Le plafond de la réduction d’impôts
Il est important de noter que les réductions d’impôts accordées à l’investisseur immobilier sont également plafonnées. Pour un achat avec la loi Pinel à Nantes, les réductions maximum sont les suivantes :
● 36 000 € pour une location d’une durée de 6 ans ;
● 54000€pour9ans;
● 63 000 € pour 12 ans.
Ce plafond est calculé en fonction de la valeur du bien dans lequel vous souhaitez investir.
Dans quelle zone Pinel se situe Nantes ?
Des zones Pinel sont déterminées sur tout le territoire français métropolitain et en Outre-mer. Elles sont au nombre de 5 et ont été définies par le gouvernement afin d’encourager les investissements immobiliers dans les zones où la demande locative est supérieure à l’offre. Les communes sont classées en zones de la manière suivante : A / A bis / B1 / B2 / C. Depuis la loi des finances 2018, l’éligibilité au dispositif Pinel a été recentrée sur les zones A, A bis et B1.
La ville de Nantes et sa proche banlieue (La Chapelle-sur-Erdre, Carquefou, Saint-Herblain…) compte plus de 250 000 habitants et sont donc situés en zone B1, à l’instar de Bordeaux ou Toulouse. Investir en loi Pinel à Nantes, c’est profiter d’avantages fiscaux non négligeables tout en favorisant l’accès au logement.
Pourquoi faire de l’investissement locatif à Nantes ?
La capitale des Pays de la Loire est la 6e métropole française. Chaque année, elle attire les acheteurs pour des raisons liées à l’activité économique et étudiante. On y compte près de 40 000 entreprises et pas loin de 7 000 emplois créés tous les ans. Ce bassin d’emploi riche lui confère le statut de premier pôle économique du Grand Ouest français. Les étudiants sont aussi nombreux à rejoindre la ville pour profiter d’un cadre scolaire agréable. Depuis de nombreuses années déjà, elle est systématiquement présente dans le top 10 des villes étudiantes françaises (réalisé par le site l’Étudiant). Elle est appréciée pour sa situation géographique, proche de l’océan. L’agglomération nantaise est plébiscitée pour la qualité de vie qu’elle offre aux jeunes actifs et aux familles.
Avec une population toujours grandissante, acheter un bien immobilier en loi Pinel à Nantes est un véritable investissement pour le futur. C’est pour cette raison que nous vous conseillons de vous engager sur une mise en location de 12 ans. Vous pourrez ainsi profiter des meilleures réductions d’impôts liées à votre achat
Nantes, la ville idéale pour un achat de bien avec la loi Pinel
De nombreux programmes immobiliers voient le jour à Nantes. Ils sont fortement appréciés par les investisseurs en raison des avantages fiscaux qu’ils procurent. Pour renforcer son attractivité, de grands projets urbains sont lancés, notamment la restructuration de l’île de Nantes. Depuis quelques années, ce petit bout de terre au milieu de la Loire est devenu l’un des centres névralgiques de la ville. Elle accueille les Machines de l’Île, mais aussi des projets immobiliers d’envergure.
Les programmes immobilier neufs à Nantes présentent toutes les qualités de l’immobilier actuel et offrent de beaux logements aux dernières normes énergétiques. Des espaces verts sont également pensés pour accompagner ces constructions afin de sublimer la qualité de vie des habitants. Du studio au T5, il y en a pour tous les goûts et toutes les envies. Cela vous laisse un large choix pour investir avec la loi Pinel à Nantes.
Dans quelques années, les réductions fiscales proposées par le dispositif ne seront plus aussi élevées. Actuellement, vous pouvez bénéficier d’une baisse d’impôts de 21 % avec une mise en location sur 12 ans. Dès 2024, le taux passera à 14 %. Cependant, les biens immobiliers offrant d’excellentes performances énergétiques ne seront pas touchés par cette dégressivité. N’hésitez donc pas à investir dans un appartement ou une maison répondant au label BBC ou à la RT 2012.
Les programmes neufs éligibles à la loi Pinel à
Nantes
Si vous regardez sur une carte les projets immobiliers à venir à Nantes, vous pourrez constater qu’ils sont nombreux ! La ville jouit d’une croissance démographique notable et n’est pas près de s’arrêter. Les citadins sont attirés par la capitale de l’Ouest français car elle offre un cadre de vie incomparable et des opportunités de carrière.
Le choix de votre investissement se fera en fonction du public que vous visez et de votre budget. Pour un T2 en centre-ville, un type de bien prisé par les étudiants ou jeunes actifs, comptez un minimum de 210 000 €.
Pour satisfaire les besoins des familles, on peut mentionner le programme “Arvor”. Cette résidence intimiste verra le jour en 2023 dans le nord de Nantes, au cœur d’un quartier desservi par le tramway, avec commerces et écoles accessibles à pied.
Si vous souhaitez faire un investissement sûr, profitez des avantages de la loi Pinel ! Ce dispositif est un véritable plus pour investir dans l’immobilier neuf à Nantes et faire fructifier votre épargne.
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