Devant l’augmentation de la population nantaise, Nantes Métropole se voit dans l’obligation de faire construire des logements neufs. Nous trouvons de plus en plus d’appartements neufs éligibles au dispositif Pinel. Cette loi offre ainsi de réelles opportunités de défiscalisation et de placement immobilier rentable, pour qui cherche à investir dans l’immobilier de location.
Nous adapterons le dispositif Pinel à votre profil “investisseur” :
La loi Pinel Nantes a été introduite par Sylvie Pinel, alors ministre du Logement. Elle succède au dispositif Duflot. Initialement prévu jusqu’en décembre 2017, la loi Pinel a été prolongée, par le gouvernement d’Edouard Philippe jusqu’en 2021. Sylvia Pinel avait prévu un plan de construction sur 5 ans, avec la réalisation de 300 000 logements financés par l’Etat et la caisse des Dépôts. La loi Pinel octroie aux futurs propriétaires éligibles de placer leur argent dans un bien immobilier neuf tout en gommant leur impôt.
Le montant de la réduction d’impôt est proportionnel à la durée de location du bien :
- Avec un engagement de location d’une durée de 12 ans, la réduction sera de 21% du prix du acquisition.
- Avec un engagement de location de 9 ans, la réduction sera de 18%.
- Enfin, avec un engagement de location de 6 ans, la réduction sera de 12% du prix du bien.
Le dispositif Pinel permet de concrétiser deux acquisitions maximum par an et par foyer fiscal dans la double limite de 300.000€ par bien et de 5.500€ du mètre carré.
Nous serions ravis de vous présenter en détail tous les autres avantages de la loi Pinel à Nantes. En contactant notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine, nous ferons en sorte que les avantages fiscaux soit bien respectés dans votre investissement immobilier et surtout adaptés à votre situation patrimoniale et fiscale. Nous vous proposons de prendre RDV, seul moyen de bien comprendre et analyser votre situation personnelle, patrimoniale, fiscale et financière.
Nous gommerons votre impôt dès l’année prochaine : consultez l’exemple à suivre…
Afin de profiter du dispositif fiscal et de payer moins d’impôts, il est nécessaire de respecter certaines conditions. Tout d’abord, le logement doit impérativement être un logement neuf ou en état d’achèvement. Vous avez la possibilité d’acheter un appartement ou une maison. Ensuite, l’immeuble doit respecter les normes Européennes RT 2012. Quant aux conditions proprement dites, le locataire devra justifier un plafond de ressources, tout comme le propriétaire devra respecter un plafond de loyer. Enfin, tous ses critères dépendent de la zone géographique du logement.
Il faut savoir que Nantes se situe en zone B1. Ici, le prix du loyer au m2 maximum est de 10.07€. Le loyer maximum s’applique en multipliant un coefficient multiplicateur (0.7), avec la surface du logement et en tenant compte du loyer maximum autorisé pour la ville de Nantes. Cela se calcule de la façon suivante : ((19/surface pondérée + 0,07) x 10.07) x surface pondérée.
Par exemple, pour un loyer de 53m2 à Nantes, le propriétaire pourra louer (au maximum), son logement à 564.90€ (10.7 X(0.7+53)).
…vous êtes dans la même situation ?
Guillaume et Bénédicte, clients investisseurs Pinel du cabinet sont mariés et payent en tout 5000€ d’impôt sur le revenu. Ils nous ont contacté pour investir à Nantes en zone B1, où les loyers sont modérés et les logements plus accessibles qu’en région parisienne par exemple. Leur choix se porte sur un T2 de 50m2 d’une valeur de 140 000€. Lorsqu’ils nous ont consulté, ils avaient déjà obtenu leur prêt bancaire à la Société Générale, ils ont cherché un conseiller en gestion de patrimoine, ont rencontré Patrice qui leur a soumis les trois possibilités de réduction.
- 12% sur 6 ans soit une réduction d’impôt de 16 800€
- 18% sur 9 ans soit une réduction d’impôt de 25 200€
- 21% sur 12 ans soit une réduction d’impôt de 29 400€
Parce qu’ils veulent tirer le maximum de leur opération Pinel, ils choisissent la durée de location maximale de 12 ans, soit 21% de réduction fiscale. Ce qui leur fait une réduction fiscale de 29 400€ sur 12 ans soit 2450€ par an.
Par conséquent, ils ne paieront plus que : 5000 – 2450 = 2550€
Qui dit investissement dans le neuf, dit réduction des frais de notaire. Généralement fixés à 7% du prix total de la vente, ils descendent à environ 2 ou 3% maximum avec un Pinel. 4% de différence nous fait quand même une économie de 5600 eutos !
Pas négligeable n’est ce-pas ?
Nous adapterons la stratégie d’investissement à votre capacité financière (montant du prêt “vs” montant du loyer) :
Depuis 2014, le dispositif Pinel a été divisé en 5 zones du territoire français. On note ainsi la zone A, A Bis, B1, B2 et C. Ce zonage a permis de définir des plafonds de ressources et des plafonds de loyer. Selon le lieu de votre résidence, les plafonds de ressources sont différents. Pour investir en programmes immobilier neufs Pinel Nantes, il est impératif de répondre aux plafonds de ressources.
- En ce qui concerne la zone A et A bis, pour une personne seule, le plafond de ressources est fixé à 37 126€. Pour un couple, ce plafond est fixé à 55 486€.
- En ce qui concerne la zone B1, pour une personne seule, le plafond de ressources est fixé à 30 260€. Pour un couple, il est à 40 410€.
- En ce qui concerne la zone B2 (jusqu’à fin 2018 pour permis de construire en 2017), pour une personne seule, le plafond de ressources est de 27 234€. Pour un couple, ce plafond est de 36 368€.
Le logement neuf que vous venez d’acquérir doit impérativement être loué en résidence principale et non meublée. Selon les zones, un plafond de loyer est fixé par m2.cLe loyer que vous envisagerez sera donc encadré par le dispositif Pinel et ne peut en aucun cas être dépassé, au risque d’être contrôlé et puni par les impôts. D’ou l’intérêt d’être conseillé pour suivi par un cabinet de gestion de patrimoine comme le nôtre.
Nous vous présenterons le bien immobilier en phase avec votre budget :
Un des avantages de la loi Pinel c’est qu’elle permet de choisir le type de bien dans un programme immobilier neuf : maisons et appartements. Du studio, au deux pièces, ou à la villa, tout est possible ! Le propriétaire peut également choisir dans les différents types de bien, maison ou appartement, avec terrasse, avec jardin, avec balcon. Nous vous proposons d’investir dans l’immobilier neuf et de défiscaliser au sein de Nantes Métropole, vous aurez le choix dans différents quartiers de Nantes : Hyper Centre, Chantenay, Saint Donatien, Rond Point de Paris, Ile de Nantes, Nantes Centre, Graslin, ou des nouveaux quartiers : éco quartier, bord de Loire,… mais également dans des communes périphériques telles que Vertou, Carquefou, Basse-Goulaine, etc….
Vous payez trop d’impôts ? Vous souhaitez investir convenablement ? Prenez RDV afin de vous expliquer oralement le dispositif adapté à votre situation.