LOI PINEL

Loi Pinel à Nantes : notre cabinet vous fera payer moins d’impôts tout en investissant.

Mis en place en septembre 2014, ce dispositif a été reconduit en 2020 : une chance pour nous tous ! Cette loi vous permet de devenir propriétaire, de baisser vos impôts tout en percevant des loyers.

Comment bénéficier des avantages du dispositif Loi Pinel pour votre situation ?

Des l’année qui suit l’achat de votre bien en loi Pinel Nantes, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts. Elle sera plus ou moins importante selon la durée sur laquelle vous vous serez engagée à mettre votre bien en location.

Ses avantages

Ce dispositif consiste à acquérir un bien neuf, de le mettre en location sur une durée minimum et ainsi baisser vos impôts pendant cette durée. Le loyer que vous allez percevoir rembourse tout ou partie du prêt immobilier. La différence que vous aurez à régler reste votre effort d’épargne. C’est pour cela que nous invitons nos clients à investir dans l’immobilier plutôt que de s’engager dans des placements bancaires actuellement très peu rémunérés.

Je loue mon bien	Réduction d’impôts	Plafonds de réduction
6 ans	12 %	36 000 €
9 ans	18 %	54 000 €
12 ans	21 %	63 000 €

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Dans certaines situations, il peut être judicieux de diversifier son patrimoine puisque le dispositif Loi Pinel autorise jusqu’à deux acquisitions par an, dans la limite de 300 000 € investis.

Pour un particulier, il n’est pas simple de déterminer la durée de location la plus appropriée, celle qui permettra de rentabiliser son achat et d’optimiser sa fiscalité. Décider d’acheter un bien ou de diviser l’investissement en deux achats distincts semble tout aussi complexe. Le Cabinet Fiscal Immo évaluera votre situation financière, fiscale et patrimoniale pour élaborer un plan d’investissement sur mesure adapté à votre budget.

Notre prestation est prise en charge par les promoteurs immobiliers de Nantes et le recours à nos services sera donc pour vous transparent : le prix d’achat reste le même avec ou sans nous. Par contre, vous aurez la certitude d’avoir avec nous un suivi professionnel et des conseils personnalisés et adaptés.

Les conditions pour investir en Loi Pinel à Nantes

Tous les biens immobiliers neufs ne sont pas tous éligibles au dispositif Loi Pinel : la construction doit respecter certaines conditions et notamment être conforme à la Réglementation Thermique 2012. Vous devrez absolument louer le logement « nu » en résidence principale à un occupant que vous aurez trouvé ou à quelqu’un de votre famille (enfants non rattachés au foyer fiscal et parents compris) ;

Solliciter le cabinet Fiscal Immo pour votre achat est pour vous l’assurance du respect de toutes les conditions inhérentes à la Loi Pinel et du choix du meilleur programme dans l’accomplissement de votre démarche d’achat et d’investissement immobilier.

Les conditions à respecter

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)

Les conditions à respecter pour le propriétaire
Respecter la norme BBC ou les dispositions de la RT2012. Logement neuf à construire, rénové à 100 % ou en futur état d’achèvement.
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achat ou l’achèvement et pendant au moins 6 ans.

Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit être impérativement sa résidence principale.

Les bénéfices de votre investissement en loi Pinel

Un investissement en Loi Pinel permet d’assurer une économie sur ses impôts en fonction de la somme engagée pour l’achat et de la durée de location. Choisir un bien immobilier neuf avec ce dispositif réduira les frais de notaire à 3 % contrairement aux 7 % appliqués pour un achat d’un bien ancien..

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 m²

9 ans

277 000 €

Je loue pendant 9 ans

Je perçois un loyer	Taux de réduction	Réduction d’impôts
771 €/mois	18 %	5 540 €/an

Veiller à respecter les plafonds de loyer et de revenus

Si l’administration fiscale s’aperçoit que vous ne suivez pas les règles de la loi Pinel, vous risquez de perdre le bénéfice de vos réductions annuelles sur votre impôt sur le revenu. Concrètement, vous ne pouvez pas dépasser un plafond de loyer et vous devez choisir des occupants dont les revenus n’excèdent pas une limite fixée selon la zone géographique.

Nous assurons un accompagnement mais aussi une aide précieuse tout au long de votre démarche de mise en location, pour vous assurer la conformité aux conditions légales. Avec une parfaite connaissance des plafonds qui s’appliquent à Nantes, en zone B1, nous sommes en mesure d’identifier les meilleurs programmes immobiliers conformes aux exigences de base du dispositif Loi Pinel, permettant aussi d’offrir de belles perspectives de revente en fin de période de défiscalisation.

Notre équipe sélectionne méticuleusement le bon programme immobilier

Vous avez un profil d’investisseur, notre cabinet s’assurera que vous êtes éligible au dispositif Loi Pinel et nous réfléchirons ensemble aux programmes immobiliers à privilégier.

Notre cabinet est en étroite collaboration avec des promoteurs minutieusement sélectionnés et reconnus pour la qualité de leurs programmes immobiliers neufs (maisons et appartements) et mettra en perspective chaque bien avec vos exigences pour vous assurer un investissement privilégié et sécurisant à court et moyen terme.