Loi Pinel à Nantes : le dispositif pour défiscaliser et réaliser un investissement
Mis en place en septembre 2014, ce dispositif a été reconduit en 2020 : une chance pour vous ! Cette loi vous permet de devenir propriétaire tout en baissant ses impôts et en percevant des loyers. Le dispositif Loi Pinel est avantageux et accessible à tous les contribuables.
Comment bénéficier des avantages du dispositif Loi Pinel
Des l’année qui suit l’achat de votre bien en loi Pinel Nantes, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts. Elle sera plus ou moins importante selon la durée sur laquelle vous vous serez engagée à mettre votre bien en location.
Ses avantages
Ce dispositif consiste à acquérir un bien neuf, de le mettre en location sur une durée minimum et ainsi baisser vos impôts pendant cette durée. Le loyer que vous allez percevoir rembourse tout ou partie du prêt immobilier. La différence que vous aurez à régler reste votre effort d’épargne. C’est pour cela que nous invitons nos clients à investir dans l’immobilier plutôt que de s’engager dans des placements bancaires actuellement très peu rémunérés.
| Je loue mon bien | Réduction d’impôts | Plafonds de réduction |
|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 36 000 € |
| 9 ans | 18 % | 54 000 € |
| 12 ans | 21 % | 63 000 € |
La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.
Dans certaines situations, il peut être judicieux de diversifier son patrimoine puisque le dispositif Loi Pinel autorise jusqu’à deux acquisitions par an, dans la limite de 300 000 € investis.
Pour un particulier, il n’est pas simple de déterminer la durée de location la plus appropriée, celle qui permettra de rentabiliser son achat et d’optimiser sa fiscalité. Décider d’acheter un bien ou de diviser l’investissement en deux achats distincts semble tout aussi complexe. Le Cabinet C3 Invest évaluera votre situation financière, fiscale et patrimoniale pour élaborer un plan d’investissement sur mesure adapté à votre budget.
Notre prestation est prise en charge par les promoteurs immobiliers de Nantes et le recours à nos services sera donc pour vous transparent : le prix d’achat reste le même avec ou sans nous. Par contre, vous aurez la certitude d’avoir avec nous un suivi professionnel et des conseils personnalisés et adaptés.
Les conditions pour investir en Loi Pinel à Nantes
Tous les biens immobiliers neufs ne sont pas tous éligibles au dispositif Loi Pinel : la construction doit respecter certaines conditions et notamment être conforme à la Réglementation Thermique 2012.
Vous devrez absolument louer le logement « nu » en résidence principale à un occupant que vous aurez trouvé ou à quelqu’un de votre famille (enfants et parents compris) ;
Solliciter le cabinet C3 Invest pour votre achat est pour vous l’assurance du respect de toutes les conditions inhérentes à la Loi Pinel et du choix du meilleur programme dans l’accomplissement de votre démarche d’achat et d’investissement immobilier.
Notre cabinet collabore avec des promoteurs reconnus pour la qualité de leurs réalisations. Il ciblera les emplacements les plus pertinents pour obtenir de bons rendements et facilitera ainsi la revente en fin de dispositif. Enfin, il choisira la résidence et le lot en adéquation parfaite avec votre stratégie d’investissement pré-établie et validée par vos soins.
Les conditions à respecter
Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?Tout contribuable domicilié en France (cf article 48 du Code Général des Impôts)
Pour quels achats ?
Pour tous les achats réalisés à partir du 1er septembre 2014
Les conditions à respecter pour le propriétaire
Respecter la norme BBC ou les dispositions de la RT2012. Logement neuf à construire, rénové à 100 % ou en futur état d’achèvement.
Le logement doit être loué au minimum un an après l’achat ou l’achèvement et pendant au moins 6 ans.
Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit être impérativement sa résidence principale.
Les bénéfices de votre investissement en loi Pinel
Un investissement en Loi Pinel permet d’assurer une économie sur ses impôts en fonction de la somme engagée pour l’achat et de la durée de location. Choisir un bien immobilier neuf avec ce dispositif réduira les frais de notaire à 3 % contrairement aux 7 % appliqués pour un achat d’un bien ancien.
Nos simulations et programmes
Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :
Je loue pendant 9 ans
| Je perçois un loyer | Taux de réduction | Réduction d’impôts |
|---|---|---|
| 771 €/mois | 18 % | 5 540 €/an |
Veiller à respecter les plafonds de loyer et de revenus
Si l’administration fiscale s’aperçoit que vous ne suivez pas les règles de la loi Pinel, vous risquez de perdre le bénéfice de vos réductions annuelles sur votre impôt sur le revenu. Concrètement, vous ne pouvez pas dépasser un plafond de loyer et vous devez choisir des occupants dont les revenus n’excèdent pas une limite fixée selon la zone géographique.
Nous assurons un accompagnement mais aussi une aide précieuse tout au long de votre démarche de mise en location, pour vous assurer la conformité aux conditions légales. Avec une parfaite connaissance des plafonds qui s’appliquent à Nantes, en zone B1, nous sommes en mesure d’identifier les meilleurs programmes immobiliers conformes aux exigences de base du dispositif Loi Pinel, permettant aussi d’offrir de belles perspectives de revente en fin de période de défiscalisation.
Notre équipe sélectionne méticuleusement le bon programme immobilier
Vous avez un profil d’investisseur, notre cabinet s’assurera que vous êtes éligible au dispositif Loi Pinel et nous réfléchirons ensemble aux programmes immobiliers à privilégier.
Notre cabinet est en étroite collaboration avec des promoteurs minutieusement sélectionnés et reconnus pour la qualité de leurs programmes immobiliers neufs (maisons et appartements) et mettra en perspective chaque bien avec vos exigences pour vous assurer un investissement privilégié et sécurisant à court et moyen terme.