Loi Pinel à Nantes : le dispositif pour défiscaliser et réaliser un investissement
Mis en place en septembre 2014, ce dispositif a été reconduit en 2020 : une chance pour vous ! Cette loi vous permet de devenir propriétaire tout en baissant ses impôts et en percevant des loyers. Le dispositif Loi Pinel est avantageux et accessible à tous les contribuables.
Comment vous faire bénéficier des avantages de la loi Pinel à Nantes ?
Dès l’année qui suit la livraison de votre bien en loi Pinel Nantes, vous bénéficiez d’une réduction sur votre note fiscale. Elle sera calculée en fonction de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer le bien.
Les avantages de la loi Pinel
Ce dispositif consiste à acheter un bien neuf répondant à certaines normes, à le mettre en location sur une durée minimum, de façon à bénéficier d’une réduction d’impôts durant toute cette durée. Le loyer que vous allez percevoir rembourse une partie du prêt immobilier. L’écart entre les loyers perçus et le remboursement du prêt et des charges liées à l’investissement s’appelle l’effort d’épargne. C’est un réel placement à fort rendement , sans équivalent avec une épargne bancaire. L’économie d’impôts prend ainsi en charge une partie du cout d’achat de votre investissement.
| Je loue mon bien | Réduction d’impôts | Plafonds de réduction |
|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 36 000 € |
| 9 ans | 18 % | 54 000 € |
| 12 ans | 21 % | 63 000 € |
La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal par an de 300 000€, avec la possibilité de réaliser plusieurs investissements.
Dans certains cas, il peut être judicieux de diversifier son patrimoine, puisque le dispositif Pinel présente divers avantages et autorise jusqu’à 2 acquisitions par an, dans la limite de 300 000 € investis.
Mais pour un particulier, il n’est pas simple de déterminer la meilleure durée de location, celle qui permettra de rentabiliser son achat et d’optimiser sa fiscalité. Décider d’acheter un lot ou de diviser l’investissement en deux achats distincts semble tout aussi complexe. Le cabinet C3 Invest évalue votre situation financière, fiscale et patrimoniale pour élaborer en fonction de vos objectifs, un plan d’investissement sur-mesure. Cette expertise vous offre toutes les chances d’optimiser votre investissement.
Puisque notre prestation est directement prise en charge par les promoteurs immobiliers de Nantes, le recours à nos services n’engendrera aucun coût pour vous : vous payez le même prix d’achat que dans le cadre d’une démarche directe, mais avec un conseil objectif et un suivi professionnel et personnalisé en plus !
Remplissez-vous les conditions pour acheter en loi Pinel à Nantes ?
Tous les biens immobiliers neufs ne sont pas forcément éligibles à la loi Pinel Nantes : la construction doit être conforme à la Réglementation Thermique 2012. Par la suite, vous devrez absolument louer le logement « nu » en résidence principale, à un occupant que vous aurez trouvé ou à quelqu’un de votre famille (ascendants ou descendants).
En passant par le cabinet C3 Invest pour votre investissement, vous vous assurez de respecter toutes les conditions inhérentes à la loi Pinel Nantes, et vous optimisez même l’opération en suivant les conseils avisés d’experts actifs depuis 20 ans dans le domaine. Nous aidons chaque investisseur à choisir le meilleur programme pour son cas particulier.
Dans cette optique, nous sélectionnons avec plusieurs promoteurs sélectionnés pour la qualité de leurs réalisations. Ensuite, nous ciblons les emplacements les plus pertinents pour obtenir de bons rendements et faciliter la revente en fin de dispositif. Enfin, nous choisissons la résidence et le lot en adéquation parfaite avec la stratégie d’investissement pré-établie.
Les conditions à respecter
Qui peut bénéficier du dispositif ?Tout personne physique domiciliée en France (Art. 48 du code général des impôts)
Les Sociétés Civiles Immobilières soumises à l’impôt sur le revenu
Pour quels achats ?
Pour tous les achats réalisés à partir du 1er Septembre 2014 et ceci jusqu’au 31 décembre 2021
Pour le propriétaire
Les biens doivent respecter la norme BBC ou les dispositions de la RT2012
Le logement doit être neuf à construire, rénové à 100% ou en état futur d’achèvement
Louer le bien dans un délai maximum d’1 an après l’achat ou l’achèvement et pendant au moins 6 ans
Pour le locataire
Le logement doit être sa résidence principale
Les bénéfices de votre investissement en loi Pinel
L’investissement en loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts, en fonction de du montant investi et de la durée d’engagement de location. À titre d’exemple, en achetant un appartement à 160 000 € et en le louant 12 ans, vous pouvez prétendre à 33600 € de réduction d’impôts, soit 3200 € en moins sur la note fiscale chaque année pendant 9 ans et 1600 € les 3 dernières années. Le choix d’un investissement sur un bien immobilier neuf va aussi vous profiter, puisque les frais de notaire atteindront 3 % maximum – contre environ 7 % dans l’ancien.
Nos simulations et programmes
Je fais un investissement locatif grâce au dispositif Pinel en zone B1.
Je loue pendant 9 ans
| Je perçois un loyer | Taux de réduction | Réduction d’impôts |
|---|---|---|
| 771 €/mois | 18 % | 5 540 €/an |
Comment bien respecter tous les plafonds de loyer et revenus ?
Si l’administration fiscale s’aperçoit que vous ne suivez pas les règles de base de la loi Pinel, vous risquez de perdre le bénéfice de vos remises annuelles sur l’impôt… Concrètement, vous ne pouvez pas dépasser un certain plafond de loyer, et vous devez également choisir des occupants dont les revenus n’excèdent pas une limite fixée selon la zone géographique et la taille du ménage.
Nous ne nous contenterons pas de vous accompagner dans votre acquisition : nous vous aiderons tout au long de votre démarche de mise en location, pour vous assurer de respecter toutes les conditions légales. Nous connaissons parfaitement les plafonds qui s’appliquent à Nantes, en zone B1 – et nous sommes en mesure d’identifier les meilleurs programmes immobiliers, conformes aux contraintes de base du dispositif Pinel, permettant aussi d’offrir de belles perspectives de revente en fin de période du dispositif fiscal.
Notre équipe sélectionne méticuleusement le bon programme immobilier !
Une fois votre profil d’investisseur bien cerné par le cabinet Francheteau, lorsque nous avons la certitude que votre situation justifie de s’intéresser à un projet en loi Pinel, nous réfléchissons ensemble aux choix du projet adapté à votre situation et à vos objectifs.
Nous travaillons avec des promoteurs rigoureusement sélectionnés pour la qualité de leurs programmes immobiliers neufs : maisons et appartements et nous mettons en perspective chaque bien avec vos exigences, pour vous assurer un investissement profitable à court et moyen terme.