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Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier neuf et de le mettre en location ? Profitez alors des avantages fiscaux de la Loi Pinel pour réduire vos impôts. Ceux-ci dépendent du prix du bien, de sa localisation, mais surtout de la durée de location sur laquelle vous vous engagez :
L’investissement ne doit pas dépasser les 300 000 €. La réduction maximale accordée est de 63 000 € (pour une location sur 12 ans). Veuillez noter qu’en 2023 et en 2024, ces montants vont subir une dégressivité.
Il y a des conditions que vous devez respecter dans le cadre d’un investissement en Loi Pinel.
Vous pouvez retrouver tous les détails sur le site du gouvernement. Le revenu fiscal de référence pris en compte est celui en N-2. Pour une mise en location effective en 2022, les revenus à fournir sont ceux de 2020.
Pour le déterminer, vous pouvez utiliser la formule suivante :
Loyer maximum applicable par m² = [plafond de loyer de la zone] * (0,7 + 19/x) où “x” correspond au nombre de mètres carrés du logement
Prenons un exemple concret, pour un appartement de 50 m² :
10,51*(0,7+19/50) = 10,51*1,08 = 11,35 €/m², soit un loyer maximum de 567,5 € par mois.
Lors d’un investissement immobilier via la loi Pinel, il faut être attentif aux plafonds des loyers ainsi qu’au marché locatif. La demande d’appartements neufs est différente entre le cœur de Nantes et les villes à proximité telles que Saint Herblain, Sucé-sur-Erdre, La Chapelle-sur-Erdre, Saint Sébastien sur Loire.
L’ensemble du territoire français, comprenant la métropole et les département d’outre-mer, est divisé en 5 zones : A / A bis / B1 / B2 / C. Elles sont déterminées selon le nombre d’habitants et la tension immobilière de chaque commune. La zone B2 n’est plus concernée par la Loi Pinel depuis 2021. La zone C représente le reste du territoire où l’offre locative est bien répartie et n’est pas sous tension.
Découvrez une simulation d’un investissement en Pinel à Nantes. Pour savoir avec précision dans quelle ville vous pouvez investir, l’État a mis à disposition un simulateur de zones Pinel.
C’est officiel, le gouvernement français prolonge la mise en place du dispositif Pinel jusqu’en 2024. Pour les investisseurs, c’est l’occasion de continuer de profiter de réductions d’impôts. Cependant, deux changements importants vont avoir lieu :