LOI PINEL

Loi Pinel à Nantes : comment gommer vos impôts et créer un patrimoine immobilier ?

Vous devez investir dans un bien neuf, que vous louerez « nu » et qui sera la résidence principale de votre locataire. La réduction d’impôt démarrera au titre de l’impôt sur les revenus de l’année de livraison de votre bien. Vous devrez vous engager à le louer durant 6 années minimum, en respectant plusieurs conditions.

Vous allez déjà payer moins d’impôts et rapidement :

Les économies d’impôts et les loyers que vous allez percevoir rembourseront la majeure partie du prêt immobilier !

Je loue mon bien	Réduction d’impôts	Plafonds de réduction
6 ans	12 %	36 000 €
9 ans	18 %	54 000 €
12 ans	21 %	63 000 €

La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.

Le dispositif Loi Pinel autorise jusqu’à deux acquisitions par an, dans la limite de 300 000 € investis.
Fiscal-Immo évaluera votre situation financière, fiscale et patrimoniale pour élaborer un plan d’investissement « sur mesure », adapté à votre budget.

Nos prestations sont gratuites et le prix d’achat du bien sera exactement le même qu’en direct promoteur. Les avantages pour vous sont l’objectivité du conseil et l’accès à tous les promoteurs et leurs programmes, à Nantes et ailleurs.

Notre cabinet adaptera les conditions à respecter pour votre situation :

Tous les biens immobiliers neufs ne sont pas éligibles au dispositif Loi Pinel : la construction doit respecter certaines conditions et notamment être conforme à la Réglementation Thermique 2012. Vous devrez absolument louer le logement « nu » en résidence principale même à un membre de votre famille (ascendants ou descendants non rattachés à votre foyer fiscal).
Solliciter Fiscal-Immo pour votre achat est pour vous l’assurance du respect de toutes les conditions inhérentes à la Loi Pinel et du choix du bien le plus adapté à votre projet d’investissement immobilier.

Les conditions à respecter

Qui peut bénéficier du dispositif Loi Pinel ?
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)

Les conditions à respecter pour le propriétaire
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achèvement et pendant au moins 6 ans. Vous devrez respecter un plafond de loyer, variable selon le lieu où vous investissez (Zones A bis, A ou B1) et un plafond de ressources pour votre locataire, également variable en fonction du zonage géographique.
La zone B2 (villes petites et moyennes) n’est plus éligible à la loi Pinel afin d’éviter d’acheter sur des zones où le marché immobilier n’est pas porteur.

Les conditions à respecter pour le locataire
Le logement doit impérativement être sa résidence principale.

Vous serez propriétaire et votre locataire remboursera une bonne partie de votre prêt !

Un investissement en Loi Pinel octroie une économie d’impôt sur le revenu en fonction de la somme engagée pour l’achat et de la durée de location. Choisir un bien immobilier neuf avec ce dispositif réduira les frais de notaire à environ 2,5 % contre 7,5 % pour de l’ancien.

Nos simulations et programmes

Je fais un investissement grâce au dispositif loi Pinel en zone B1 :

80 m²

9 ans

277 000 €

Je loue pendant 9 ans :

Je perçois un loyer	Taux de réduction	Réduction d’impôts
771 €/mois	18 %	5 540 €/an

Les bénéfices durent 12 ans pour votre investissement en loi Pinel

Si l’administration fiscale s’aperçoit que vous ne suivez pas les règles de la loi Pinel, vous risquez de perdre le bénéfice de vos réductions annuelles sur votre impôt sur le revenu.

Si vous ne respectez pas les règles de la loi Pinel, vous perdrez le bénéfice de vos réductions annuelles sur votre impôt sur le revenu. Concrètement, vous ne pouvez pas dépasser un plafond de loyer et vous devez choisir des occupants dont les revenus n’excèdent pas une limite fixée selon la zone géographique.
Avec une parfaite connaissance des plafonds qui s’appliquent à Nantes, en zone B1, nous sommes en mesure d’identifier les meilleurs programmes immobiliers.

Notre cabinet veillera au bon déroulement de l’investissement : déléguez-nous et investissez tranquille

Fiscal-Immo s’assurera que vous êtes éligible au dispositif Loi Pinel et nous réfléchirons ensemble aux programmes immobiliers à privilégier.

Notre cabinet travaille en étroite collaboration avec de nombreux promoteurs reconnus pour la qualité de leurs réalisations (maisons et appartements) et mettra en perspective chaque bien avec vos exigences pour vous assurer un investissement cohérent.

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