Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Nantes : vous le savez probablement, des dispositifs comme la loi Pinel vous permettent, grâce à la mise en location du bien, de réduire significativement vos impôts. Comment procéder quand on connaît peu la sphère de l’immobilier locatif, ou que l’on se sent difficilement capable d’élaborer seul une stratégie fiable ?
Depuis 2004, notre cabinet analyse votre situation, vous propose les réponses les mieux adaptées et vous accompagne dans l’intégralité de votre projet patrimonial.
Comment vous faire bénéficier des avantages de la loi Pinel à Nantes ?
Dès l’année qui suit l’achat de votre bien en loi Pinel Nantes, vous avez droit à une remise sur votre note fiscale. Elle sera plus ou moins importante selon la durée sur laquelle vous vous engagez à louer :
- 12 % du prix de revient pour 6 ans de location ;
- 18 % du prix de revient pour 9 ans de location ;
- 21 % du prix de revient pour 12 ans de location.
Dans certains cas, il peut être judicieux de diversifier son patrimoine, puisque le dispositif Pinel présente divers avantages et autorise jusqu’à 2 acquisitions par an, dans la limite de 300 000 € investis.
Mais pour un particulier, il n’est pas simple de déterminer la meilleure durée de location, celle qui permettra de rentabiliser son achat et d’optimiser sa fiscalité. Décider d’acheter un lot ou de diviser l’investissement en deux achats distincts semble tout aussi complexe. Le cabinet Francheteau évalue votre situation financière, fiscale et patrimoniale pour élaborer un plan d’investissement sur-mesure. Cette expertise vous offre toutes les chances de tirer au maximum profit de votre achat.
Puisque notre prestation est directement rémunérée par les promoteurs immobiliers de Nantes, le recours à nos services ne vous coûte pas plus cher : vous payez le même tarif d’achat qu’en procédant seul, avec un suivi professionnel et des conseils personnalisés en plus !
Remplissez-vous les conditions pour acheter en loi Pinel à Nantes ?
Tous les biens immobiliers neufs ne sont pas forcément éligibles à la loi Pinel Nantes : la construction doit être conforme à la Réglementation Thermique 2012. Par la suite, vous devrez absolument louer le logement « nu » en résidence principale, à un occupant que vous aurez trouvé ou à quelqu’un de votre famille (enfants et parents compris).
En passant par le cabinet Francheteau pour votre achat, vous vous assurez de respecter toutes les conditions inhérentes à la loi Pinel Nantes, et vous optimisez même l’opération en suivant les conseils avisés d’experts actifs depuis 20 ans dans le domaine. Nous aidons chaque investisseur à choisir le meilleur programme pour son cas particulier.
Dans cette optique, nous collaborons avec plusieurs promoteurs sélectionnés pour la qualité de leurs réalisations. Ensuite, nous ciblons les emplacements les plus pertinents pour obtenir de bons rendements et faciliter la revente en fin de dispositif. Enfin, nous choisissons la résidence et le lot en adéquation parfaite avec la stratégie d’investissement pré-établie.
Patrice Francheteau
Directeur du Cabinet
J’ai créé le cabinet en 2004. J’ai deux activités au quotidien :
- définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
- identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.
Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.
« N’oubliez pas que nous solliciter ne vous coutera rien !
Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »
Les bénéfices de votre investissement en loi Pinel :
L’investissement en loi Pinel permet d’économiser une somme différente sur les impôts, en fonction de la somme dépensée pour l’achat et de la durée de location. À titre d’exemple, en achetant un appartement à 160 000 € et en le louant 12 ans, vous pouvez prétendre à 19 200 € de réduction d’impôts, soit 1 600 € en moins sur la note fiscale chaque année pendant 12 ans. Le positionnement sur un bien immobilier neuf va aussi vous profiter, puisque les frais de notaire atteindront 3 % maximum – contre environ 7 % dans l’ancien.
Comment bien respecter tous les plafonds de loyer et revenus ?
Si l’administration fiscale s’aperçoit que vous ne suivez pas les règles de base de la loi Pinel, vous risquez de perdre le bénéfice de vos remises annuelles sur l’impôt… Concrètement, vous ne pouvez pas dépasser un certain plafond de loyer, et vous devez également choisir des occupants dont les revenus n’excèdent pas une limite fixée selon la zone géographique et la constitution du ménage.
Nous ne nous contenterons pas de vous accompagner dans votre acquisition : nous vous aiderons tout au long de votre démarche de mise en location, pour vous assurer de respecter toutes les conditions légales. Nous connaissons parfaitement les plafonds qui s’appliquent à Nantes, en zone B1 – et nous sommes en mesure d’identifier les meilleurs programmes immobiliers, conformes aux exigences de base du dispositif Pinel, permettant aussi d’offrir de belles perspectives de revente en fin de défiscalisation.
Notre équipe sélectionne méticuleusement le bon programme immobilier !
Une fois votre profil d’investisseur bien cerné par le cabinet Francheteau, lorsque nous avons la certitude que votre cas se prête bien à un projet en loi Pinel, nous réfléchissons ensemble aux constructions à privilégier pour votre situation propre. Nous travaillons avec des promoteurs minutieusement sélectionnés pour la qualité de leurs programmes immobiliers neufs : maisons et appartements et nous mettons en perspective chaque bien avec vos exigences, pour vous assurer un investissement profitable à court et moyen terme.
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