Nos dispositifs La loi Pinel
LOI PINEL À NANTES
Comment gommer vos impôts et créer un
patrimoine immobilier ?
patrimoine immobilier ?
VOUS ALLEZ DÉJÀ PAYER MOINS
D’IMPÔTS ET RAPIDEMENT :
Les économies d’impôts et les loyers que vous allez
percevoir rembourseront la majeure partie du prêt immobilier !
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Je loue mon bien | Reduction d’impots | Plafonds de reduction | ||
6 ans |  | 12 % | | 36 000 € |
9 ans | | 18 % | | 54 000 € |
12 ans | | 21 % | | 63 000 € |
La base de calcul s’appuie sur un prix d’achat maximal de 300 000 €.
NOTRE CABINET ADAPTERA LES
CONDITIONS À RESPECTER POUR
VOTRE SITUATION :
Tous les biens immobiliers neufs ne sont pas éligibles au dispositif Loi Pinel : la construction doit respecter certaines conditions et notamment être conforme à la Réglementation Thermique 2012. Vous devrez absolument louer le logement « nu » en résidence principale même à un membre de votre famille (ascendants ou descendants non rattachés à votre foyer fiscal).
Solliciter Fiscal-Immo pour votre achat est pour vous l’assurance du respect de toutes les conditions inhérentes à la Loi Pinel et du choix du bien le plus adapté à votre projet d’investissement immobilier.
LES CONDITIONS À RESPECTER
Tout contribuable domicilié en France (cf article 4 B du Code Général des Impôts)
Le logement doit être loué au plus tard un an après l’achèvement et pendant au moins 6 ans. Vous devrez respecter un plafond de loyer, variable selon le lieu où vous investissez (Zones A bis, A ou B1) et un plafond de ressources pour votre locataire, également variable en fonction du zonage géographique.
La zone B2 (villes petites et moyennes) n’est plus éligible à la loi Pinel afin d’éviter d’acheter sur des zones où le marché immobilier n’est pas porteur.
Le logement doit impérativement être sa résidence principale.
LE SAVIEZ-VOUS ?
Entourez-vous pour bien investir !
Plusieurs dispositifs sont proposés pour investir dans l’immobilier : le statut LMNP, la loi Pinel, la loi De Normandie ou encore la loi Malraux en sont des exemples mais il en existe encore d’autres. Nous sommes conscients que vous n’êtes pas familier de ces dispositifs, qui ont chacun des avantages et conditions à respecter. C’est pourquoi je vous propose de vous accompagner de manière pédagogique pour identifier le dispositif idéal et dimensionner votre projet.
NOTRE CABINET VEILLERA AU BON DÉROULEMENT
DE L’INVESTISSEMENT : DÉLÉGUEZ-NOUS ET INVESTISSEZ TRANQUILLE
Fiscal-Immo s’assurera que vous êtes éligible au dispositif Loi Pinel et nous réfléchirons ensemble aux programmes immobiliers à privilégier.
Notre cabinet travaille en étroite collaboration avec de nombreux promoteurs reconnus pour la qualité de leurs réalisations (maisons et appartements) et mettra en perspective chaque bien avec vos exigences pour vous assurer un investissement cohérent.ment personnalisé si vous souhaitez investir.
VOUS SEREZ PROPRIÉTAIRE
Et votre locataire remboursera
une bonne partie de votre prêt !
une bonne partie de votre prêt !
Un investissement en Loi Pinel octroie une économie d’impôt sur le revenu en fonction de la somme engagée pour l’achat et de la durée de location. Choisir un bien immobilier neuf avec ce dispositif réduira les frais de notaire à environ 2,5 % contre 7,5 % pour de l’ancien
LES BÉNÉFICES DURENT 12 ANS
Pour votre investissement en loi Pinel
Si l’administration fiscale s’aperçoit que vous ne suivez pas les règles de la loi Pinel, vous risquez de perdre le bénéfice de vos réductions annuelles sur votre impôt sur le revenu.
Si vous ne respectez pas les règles de la loi Pinel, vous perdrez le bénéfice de vos réductions annuelles sur votre impôt sur le revenu. Concrètement, vous ne pouvez pas dépasser un plafond de loyer et vous devez choisir des occupants dont les revenus n’excèdent pas une limite fixée selon la zone géographique.
Avec une parfaite connaissance des plafonds qui s’appliquent à Nantes, en zone B1, nous sommes en mesure d’identifier les meilleurs programmes immobiliers.
Notre cabinet veillera au bon déroulement de l’investissement : déléguez-nous et investissez tranquille
Fiscal-Immo s’assurera que vous êtes éligible au dispositif Loi Pinel et nous réfléchirons ensemble aux programmes immobiliers à privilégier.
Notre cabinet travaille en étroite collaboration avec de nombreux promoteurs reconnus pour la qualité de leurs réalisations (maisons et appartements) et mettra en perspective chaque bien avec vos exigences pour vous assurer un investissement cohérent.
Parlez-nous de votre projet :
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Une question ?
02 52 59 74 65
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