Loi Girardin immobilier : défiscalisez en investissant en Outre-Mer

La Loi Girardin a pour objectif d’encourager les investissements immobiliers dans les départements ultramarins français. Aussi appelé Girardin social, ce dispositif de défiscalisation vise à pallier la pénurie de logements en Outre-Mer et à soutenir l’économie locale. En y achetant un bien immobilier, vous pouvez bénéficier d’une réduction immédiate de vos impôts sur le revenu (IR). Celle-ci peut atteindre jusqu’à 125 % de votre investissement ! Sachez cependant que le plafonnement de la niche fiscale limite votre réduction à 52 000 € au total par an. La Loi Girardin vous permet également de contribuer au financement de projets industriels en Outre-Mer afin de soutenir les entreprises locales.

Soutenez l’économie ultramarine et profitez de réduction d’impôts sur le revenu (personnes physiques) ou d’impôt sur les sociétés (personnes morales) !
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Comment fonctionne la Loi Girardin social ?

La Loi Girardin est un dispositif de défiscalisation immobilière en Outre-Mer. Elle est ouverte à tous les contribuables français jusqu’en 2025. Les zones géographiques concernées par les investissements en Loi Girardin sont les Collectivités d’Outre-Mer : Saint-Pierre-et-Miquelon, la Nouvelle-Calédonie, les îles Wallis-et-Futuna, la Polynésie française, Saint-Barthélemy ainsi que Saint-Martin dans les Antilles (qui fut victime de l’Ouragan Irma en 2017).

Investir dans un logement à construire ou rénover en Outre-Mer avec la Loi Girardin immobilier, vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Vous pouvez ainsi profiter d’une réduction de vos impôts dès l’année qui suit votre achat correspondant à votre investissement initial plus 17 à 25 % supplémentaire. Elle peut atteindre 52 000 € !

Exemple de réduction d’impôt avec le Girardin Immobilier :

En 2021, vous décidez d’investir dans un programme de construction de logements sociaux en Nouvelle-Calédonie à hauteur de 10 000 €. Dès l’année suivante, c’est-à-dire en 2022, vos impôts sur le revenu bénéficieront d’une réduction jusqu’à 12 100 € net.

Un investissement immobilier avec la Loi Girardin en Outre-Mer vous donne quelques obligations. Les conditions de location doivent être dûment respectées. Vous devez vous engager pour une durée de minimum 5 ans en location. Les ressources des locataires sont soumises à des plafonds. Si ces critères ne sont pas remplis, vous pourriez voir votre réduction d’impôts retirée par l’administration fiscale.

La défiscalisation immobilière pour les entreprises avec la Loi Girardin IS

Pour les propriétaires d’entreprises ou les personnes morales réalisant des bénéfices, la Loi Girardin IS est une solution pour défiscaliser ses impôts sur les sociétés. Pour en profiter, vous devez acheter un bien neuf ou en état futur d’achèvement en Outre-Mer et le proposer en location nue pendant minimum 5 ans. En échange, vous pourrez bénéficier d’une réduction jusqu’à 100 % du prix d’acquisition du bien aux revenus imposables de votre entreprise.

Le taux d’imposition en vigueur sur les sociétés en France (exercice fiscal 2022) se situe entre 15 et 26,5 %. Voici un exemple de calcul :

Vous vous situez dans la tranche imposée à 26,5 %. Vous souhaitez payer moins d’impôts sur les sociétés, ayant réalisé de nombreux bénéfices avec votre entreprise en 2021. Pour cela, vous décidez d’investir dans un appartement neuf en Outre-Mer avec le dispositif Girardin IS pour une somme de 250 000 €. Sachant que 100 % du prix d’achat est déduit de vos revenus imposables, vous pouvez bénéficier d’une économie d’impôts sur les sociétés pouvant atteindre 250 000*0,265 = 66 250 € !

Cette opération n’est sujette à aucun plafond. Si le montant de l’achat dépasse celui des impôts, l’économie peut être reportée de manière indéfinie sur les exercices fiscaux suivants.

Ce dispositif de défiscalisation de l’impôt sur les sociétés apporte également d’autres avantages :

→ votre investissement bénéficie d’un amortissement comptable classique, entre 20 et 40 ans. Chaque année, vous pouvez déduire de vos bénéfices imposables une partie du prix d’achat en tant que charge.

→ après 6 ans, vous n’êtes plus obligé de faire louer votre bien. Vous pouvez donc bénéficier de tous les avantages fiscaux qu’il vous apporte et le revendre au même prix.

→ vous pouvez également choisir de garder le bien dans votre patrimoine immobilier et de le mettre en location saisonnière dès la sixième année. Ainsi, il vous apporte des recettes locatives et peut également faire office de résidence secondaire.

Conclusion

Grâce aux lois Girardin social et Girardin IS, vous pouvez profiter d’avantages fiscaux conséquents tout en effectuant un investissement solidaire. Votre achat contribuera à l’économie locale en Outre-Mer et vous permettra de réaliser de belles économies sur vos impôts sur le revenu dès la deuxième année. Vous pouvez également réduire l’impôt sur les sociétés de votre entreprise.
Idéalement situé, votre bien trouvera facilement des locataires et sera facile à revendre si vous souhaitez vous en séparer. Vous souhaitez être accompagné pour réaliser votre investissement dans un département ultramarin ? Contactez notre équipe ! Nous vous aiderons à trouver l’appartement ou la maison idéale pour profiter des réductions d’impôts offertes par les dispositifs de défiscalisation Girardin immobilier et Girardin IS.