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Pour bénéficier de ce statut, vous devez impérativement proposer trois des quatre services suivants en plus de la location du bien :
→ le petit déjeuner : fourni en chambre ou bien dans un espace aménagé approprié au sein de l’ensemble immobilier
→ le nettoyage : qui doit être appliqué tout au long du séjour de manière régulière, comme dans un hôtel
→ la réception : vos locataires doivent être accueillis, même de manière non personnalisée (un système électronique peut suffire)
→ la fourniture du linge : qui comprend le linge de lit et de bain prêts à l’emploi, et ce tout au long du séjour
Avec le régime fiscal para-hôtelier à Nantes, vous devenez “loueur professionnel”. Vous n’avez donc aucun plafond de revenus. Le statut loueur en meublé professionnel autorise 23 000 € TTC de recettes par an. Les revenus annexes tels que votre salaire ou vos autres loyers ne sont pas pris en compte dans le dispositif de para-hôtellerie. Dans le cas de la LMP, les revenus liés à la location du bien ne doivent pas dépasser 50 % du total des revenus professionnels.
L’activité de para-hôtellerie peut s’effectuer en votre propre nom ou par le biais d’une société.
→ Sont comptabilisés comme recettes seulement les loyers perçus avec la location saisonnière, qui n’est applicable que 15 à 25 semaines par an (en fonction de la localisation).
→ Les charges comprennent : les frais d’assurance, la taxe foncière, les intérêts d’emprunt et les charges de copropriété. L’amortissement du bien entre également en compte, à hauteur de 10 % (selon le principe d’amortissement dégressif).
L’un des avantages les plus importants de la para-hôtellerie à Nantes, c’est l’amortissement du bien. Contrairement aux autres dispositifs de location pour lesquels il est estimé entre 30 et 40 ans, il n’est ici que d’une dizaine d’années. Cela signifie que chaque année, sur une période de 10 ans, 10 % du prix d’acquisition de votre bien locatif représente une charge. Cet amortissement crée un déficit qui est ensuite déduit de votre revenu imposable. Cela vous permet ainsi de payer moins d’impôts sur le revenu.
Veuillez prendre en compte que l’amortissement du bien ne peut s’effectuer que sur les constructions neuves.
Si vous décidez de vendre votre appartement ou votre maison, la plus-value réalisée fera l’objet d’une imposition. L’entière réduction d’impôt sur le revenu offerte par le statut para-hôtelier ne s’applique qu’après 15 ans de détention du bien. Pour une location meublée, cette durée est de 22 ans (selon l’article 151 septies B du CGI).
Les biens exploités avec le régime fiscal de para-hôtellerie sont également exonérés de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
La Loi Pinel est un dispositif intéressant, que les investisseurs choisissent pour bénéficier de réductions d’impôts. Celle-ci peut atteindre 21 % du prix du bien (dans une limite de 300 000 €), ce qui représente une économie jusqu’à 63 000 € pour un engagement de location sur 12 ans. Ce dispositif engage les acquéreurs à faire louer leur bien pendant 6, 9 ou 12 années consécutives avant de pouvoir en disposer librement.
Investir en para-hôtellerie à Nantes vous permet d’obtenir des avantages encore plus importants :
→ Faire louer son bien en saison permet de générer des recettes en moyenne 30 % supérieure aux loyers à l’année.
→ Avec la para-hôtellerie, votre déficit est déductible de vos impôts, et votre bien peut être amorti rapidement (10 ans). Les économies réalisées sont ainsi plus conséquentes qu’avec la Loi Pinel.
→ Vous êtes libre de faire louer votre bien en location saisonnière quand vous le souhaitez. Le reste de l’année, profitez de votre résidence secondaire en famille ou entre amis !