Déficit foncier à Nantes : une solution pour réduire vos revenus imposables

En plus de la défiscalisation de vos revenus locatifs, vous pouvez prétendre à 3 avantages fiscaux supplémentaires grâce au déficit foncier à Nantes :

→ Chaque année avec le déficit foncier, vous pouvez bénéficier d’une déduction de vos revenus imposables jusqu’à 10 700 € de déficit foncier. Pour un contribuable dans la tranche à 41 %, cela représente une économie de 4 387 € par an.

→ Grâce au déficit foncier créé, vous pouvez déduire vos revenus imposables de vos revenus globaux pendant 10 ans et vos revenus fonciers pendant 6 ans. L’achat d’un bien immobilier ancien vous permet de défiscaliser l’intégralité de vos revenus locatifs dans une limite de 10 700 € par an sur vos revenus totaux. Sur le moyen terme, l’investissement en déficit foncier à Nantes est très avantageux. Vos revenus varient d’une année sur l’autre ? Notre cabinet peut vous apporter des solutions afin d’optimiser votre défiscalisation et de niveler vos revenus fonciers.

→ L’un des avantages du déficit foncier, c’est qu’il n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales. Ainsi, libre à vous de réaliser des opérations de défiscalisation supplémentaires avec d’autres dispositifs : Loi Pinel à Nantes, Loi Malraux, emploi salarié à domicile, investissement dans une FCPI ou FIP, etc.

→ Pour optimiser votre défiscalisation, vous pouvez également investir dans une SCPI à Nantes (Société Civile de Placement Immobilier). Cette solution vous permet de recevoir des revenus locatifs réguliers sans vous occuper de rien ! La SCPI se charge pour vous de trouver les locataires et de payer les charges. Si des travaux sont requis, les frais de rénovation sont partagés entre tous les associés de la société. Votre “quote-part” est considérée comme une charge et peut être imputée de vos revenus grâce au déficit foncier. Votre investissement dans la SCPI vous offre la possibilité de défiscaliser une partie ou l’entièreté de vos revenus fonciers jusqu’à 10 700 € sur vos revenus globaux. Prenons l’exemple d’une quote-part de travaux de 30 000 € : pour un contribuable imposé dans la TMI à 45 %, cela représente jusqu’à 13 500 € d’économie sur une année !

Situé à seulement deux heures du centre de Paris en train pour tout déplacement professionnel et moins d’une heure de la côte atlantique, Nantes est une ville très attractive. Investir dans un immeuble historique en Loire-Atlantique via l’achat d’un appartement vous permet de vous créer un patrimoine dans un marché locatif tendu en France.
Nantes possède un patrimoine historique ancré dans la ville avec la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul située en plein centre-ville, le quartier du Bouffay et le Lieu Unique, un monument symbolique.

N’étant pas affecté par le plafonnement des niches fiscales, il est très intéressant de combiner la déduction de revenus imposables avec les réductions qu’offrent d’autres dispositifs immobiliers comme la Loi Pinel, la Loi Malraux ou l’investissement en SCPI. Le cumul des réductions accordées vous permet de payer bien moins d’impôts, et ce dès cette année. De plus, vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier qu’il vous sera facile de transmettre ou de vendre.