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Immobilier à Nantes : où investir ?

Nantes est une grande métropole française reconnue pour sa qualité de vie. Proche de la côte Atlantique, elle jouit d’une position stratégique idéale, qui en fait l’un des centres névralgiques du pays. Avec un riche patrimoine historique, la Cité des Ducs plaît également aux touristes qui souhaitent découvrir l’Ouest français avant de partir vers la Côte de Jade. Investir dans l’immobilier à Nantes est un choix sûr. Bénéficiant d’une croissance démographique et économique constante, la capitale des Pays de la Loire offre un cadre idéal pour l’investissement locatif.

Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine

Pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes ?

La ville de Nantes compte plus de 309 000 habitants, ce qui en fait la sixième commune la plus peuplée de France. Son agglomération dépasse les 650 000 âmes. La raison de ce tel succès ? Le bassin d’emploi nantais est riche et constitue le premier pôle économique du Grand Ouest. Plus de 30 000 entreprises y sont installées dans des secteurs variés. Ce choix n’est pas étonnant quand on sait que Nantes a reçu le prix de la Capitale Européenne de l’Innovation en 2019 et est labellisée FrenchTech. De plus, elle est facilement accessible avec une gare TGV en plein centre-ville qui relie Paris en 2h et un aéroport à proximité.
Chaque année, des jeunes actifs et étudiants viennent chercher à Nantes un cadre de vie agréable et dynamique. La culture y tient une part importante, et les occasions de se divertir ne manquent pas entre les festivals, les salles de concert, de théâtre et les cinémas. Labellisée “Ville d’art et d’histoire”, elle a également beaucoup à offrir aux touristes de passage dans l’Ouest français. Petits et grands seront notamment séduits par l’ingéniosité des Machines de l’île.

Le marché immobilier à Nantes

Finalement, Nantes regroupe à la fois des atouts économiques, culturels et touristiques. La population allant en grandissant, il est donc indispensable de construire de nouveaux logements. C’est pourquoi investir dans l’immobilier à Nantes est un choix tout à fait judicieux.
Les biens immobiliers dans la ville sont très prisés. Ils trouvent facilement des locataires et sont aisés à revendre. Le prix du m2 moyen est de 4 000 €. Celui-ci dépend de la localisation, mais aussi du type de logement, appartement ou maison.
Les biens neufs ont un coût plus élevé, avec un prix du m2 moyen de 4 350 € contre 3 280 € dans l’ancien. Ces prix s’expliquent par une tension immobilière forte, où l’offre est inférieure à la demande. Les investissements locatifs sont donc particulièrement appréciés, aussi bien par les acquéreurs que par les locataires. La construction de logements neufs est en croissance constante pour pouvoir répondre à la forte demande.

Investir dans l’immobilier à Nantes : quel dispositif choisir ?

Pour réaliser un investissement immobilier à Nantes, vous pouvez recourir à différents dispositifs. Ceux-ci présentent de nombreux avantages, notamment fiscaux, pour vous permettre de payer moins d’impôts.

Réaliser un investissement locatif avec la Loi Pinel à Nantes

Ce dispositif de défiscalisation immobilière vous accorde une réduction d’impôts en échange de l’achat d’un bien neuf. Ainsi, vous pouvez faire louer votre appartement ou maison pendant 6, 9 ou 12 ans et percevoir une réduction d’impôts jusqu’à 21 % (pour un engagement sur 12 ans). Cela représente 63 000 € d’économies ! Pour pouvoir en bénéficier il est nécessaire d’acheter un bien neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) qui répond aux normes énergétiques comme la RT 2020 ou le label BBC. Investir dans l’immobilier à Nantes avec la loi Pinel est donc une solution qui s’avère avantageuse.
La ville de Nantes se situe en zone Pinel B1, ce qui la rend éligible à ce dispositif. Une fois l’engagement de location terminé, vous pouvez disposer du bien comme vous le souhaitez. Si vous désirez vendre, vous trouverez facilement un repreneur et pourrez même réaliser une belle plus-value.

Devenir Loueur Meublé Non Professionnel à Nantes pour générer des revenus supplémentaires

Autre dispositif fiscal intéressant : la LMNP, Location Meublée Non Professionnelle à Nantes. Grâce à lui, vous pouvez percevoir des recettes locatives, qui ne doivent pas excéder 23 000 € par an ni représenter plus de la moitié de vos revenus globaux.
Ce type d’investissement vous permet d’amortir sur le long terme. Chaque année, vous pouvez passer jusqu’à 2,5 % du prix d’achat du bien en charge. Ainsi, votre amortissement sera réalisé sur environ 40 ans.

Investir dans l’immobilier à Nantes en achetant un bien classé Monuments Historiques

La Loi Monuments Historiques s’adresse plus particulièrement aux contribuables lourdement imposés (tranches de 41 et 45 %). Si vous percevez des pics inhabituels de revenus et que vous souhaitez payer moins d’impôts, c’est une solution à privilégier.
Lorsque vous achetez un bien classé Monuments Historiques à Nantes, vous pouvez déduire 100 % des frais de travaux engagés de vos impôts. Ils ne sont soumis à aucun plafond et ne sont pas concernés par le plafonnement des niches fiscales.

Dans quels quartiers investir à Nantes ?

Nantes est une ville à taille humaine, et son hypercentre concentre la grande majorité des attractions touristiques et culturelles. Il est très prisé par les jeunes actifs et les étudiants qui y trouvent tout ce dont ils ont besoin : de nombreux commerces, restaurants, bars, écoles et lieux culturels. C’est donc la localisation parfaite pour effectuer un investissement locatif. Le coût y est plus élevé, environ 4 300 € du mètre carré.
Tout près du centre-ville, on retiendra également les quartiers Dervallières-Zola et l’Île de Nantes. Ces secteurs font l’objet de vastes projets urbains et de nombreuses constructions neuves y voient le jour. Les prix au mètre carré y sont respectivement d’environ 3 900 et 3 600 €.

Acheter un bien immobilier en Loire-Atlantique pour payer moins d’impôts

Située à une cinquantaine de kilomètres de Nantes, la Côte de Jade regroupe un certain nombre de stations balnéaires, fortement appréciées des Français. On y trouve notamment Pornic, Saint-Brévin-les-Pins ou encore Préfailles. Si vous souhaitez investir dans une zone à fort potentiel de location saisonnière, c’est ici !
Acheter un bien sur la côte Atlantique vous permettra de bénéficier des statuts de Loueur Meublé Non Professionnel ou para-hôtelier. Vous pouvez ainsi disposer d’une résidence secondaire et enrichir votre patrimoine immobilier. Vous percevez des loyers issus de la location sur une période de 15 à 25 semaines par an et payez moins d’impôts grâce aux avantages fiscaux proposés par les dispositifs.