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Dispositifs financiers à Nantes
Découvrez 4 autres dispositifs immobiliers à Nantes pour diversifier votre épargne et optimiser vos revenus. En tant que particulier ou entreprise, ils peuvent vous être utiles pour réduire vos impôts, les décaler si vous vendez votre société ou si vous souhaitez bénéficier d’un excellent rendement à court terme. Quels que soient vos besoins, il y a un dispositif immobilier fait pour vous ! Investir dans une SCPI à Nantes vous permet d’investir dans une société de placement immobilier et de percevoir des revenus réguliers. Si vous souhaitez réduire le montant de vos impôts, choisissez l’investissement dans un FCPI à Nantes et acquérez des parts dans une PME innovante. Pour profiter d’un rendement intéressant autour de 9-10 % sur 18 mois, vous pouvez vous diriger vers le crowdfunding immobilier. Le mécanisme d’apport-cession à Nantes, ou article 150-0 B ter du CGI vous offre la possibilité en tant qu’entrepreneur de décaler votre imposition par le biais d’une société holding afin de vendre ou transmettre votre société.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Autres sujets sur l’investissement immobilier
Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à Nantes, quels avantages ?
Pour optimiser votre défiscalisation financière, choisissez la SCPI à Nantes ! Ce dispositif consiste à acheter des parts dans une Société Civile de Placement Immobilier. Vous réalisez donc un investissement en pierre papier. La société va se charger pour vous de toute la gestion locative d’un ou de plusieurs biens immobiliers. Il peut s’agir de commerces, de bureaux ou bien d’appartements en location. Votre investissement vous rapporte chaque année des revenus liés aux loyers, cumulés avec le rendement de la SCPI qui se situe aux alentours de 4 à 5 % par an.
Les possibilités sont vastes et vous pouvez choisir parmi de nombreux programmes : la SCPI en démembrement vous permet de réaliser une bonne plus-value sur le long terme, investir en SCPI Malraux à Nantes vous offrira une réduction d’impôts sur 2 ou 3 ans, avec la SCPI Pinel, celle-ci pourra s’étaler jusqu’à 12 ans, de manière stable.
En réalisant un investissement dans une SCPI à Nantes, vous pouvez placer votre argent dans plusieurs projets à la fois tout en bénéficiant des avantages fiscaux des dispositifs immobiliers proposés. En plus de cela, vous n’avez rien à faire concernant la gestion des locataires ou des charges, la société se charge de tout ! Pour diversifier votre épargne et réduire vos impôts, un placement en SCPI à Nantes est un choix judicieux. Cet investissement en pierre papier offre d’excellentes perspectives financières et se trouve être une très bonne alternative à l’assurance vie, tout en offrant un rendement en moyenne 3 fois supérieur.
Optimiser sa défiscalisation en investissant dans une PME innovante avec le FCPI à Nantes
Avec le FCPI à Nantes, vous achetez des parts dans des PME et start-ups françaises et européennes à caractère innovant. Cet investissement vous permet de réduire vos impôts sur le revenu sans être imposé sur les plus-values effectuées.
FCPI est l’acronyme de Fonds Commun de Placement dans l’Innovation. L’objectif est d’aider les jeunes entreprises à se développer grâce à des investissements extérieurs (une dizaine de sociétés environ). Pour pouvoir recevoir le soutien des FCPI, les PME et start-ups doivent respecter certaines conditions : exister depuis moins de 10 ans, faire valider leur caractère innovant, etc. En tant qu’investisseur, vous achetez des parts dans ces entreprises et vous engagez à les conserver pendant 5 à 12 ans (la moyenne est de 8 ans). Vous devez cependant vous assurer que le FCPI soit constitué d’au moins 70 % de titres de PME françaises ou européennes dédiées à l’innovation.
Votre placement FCPI à Nantes vous apporte bien évidemment des avantages fiscaux. Pour un investissement réalisé en 2021, vous bénéficierez dès 2022 d’une réduction de vos impôts sur le revenu à hauteur de 25 % de vos versements. Le montant retenu pour le calcul de la réduction est plafonné à 12 000 € par an et par personne. Pour une personne célibataire, elle s’élève donc à 3 000 € maximum par an. Les potentiels dividendes et plus-values de cession de parts de FCPI sont exonérés d’impôts (les prélèvements sociaux restent à verser).
Pour réduire ses impôts sur le revenu, investir en parts de FCPI à Nantes semble donc être un choix judicieux ! Il faut cependant prendre en compte les risques de perte de capital. En effet, les PME et start-ups ont des perspectives d’avenir incertaines. Mais vous pouvez avoir la chance de participer au financement d’une entreprise brillante qui rencontrera le succès !
Pour votre investissement dans une FCPI à Nantes, vous devez vous acquitter des frais suivants :
→ frais d’entrée : généralement entre 4 et 5 %
→ frais annuels de gestion : en moyenne 4 %
→ frais de sortie anticipée : jusqu’à 6 %
Vaut-il mieux investir dans une FCPI ou une SCPI à Nantes ? Ces deux placements offrent des perspectives d’épargne sur le moyen et long terme sans pour autant avoir le même but. Avec le FCPI, vous allez privilégier l’innovation, et effectuer un placement avec quelques risques. En contrepartie, vous bénéficierez de réduction d’impôts. Avec un investissement immobilier par le biais d’une SCPI à Nantes, vous recevrez des revenus réguliers. Si vous préférez la stabilité et le risque minimum, ce dernier est le choix le plus sûr. Investir en parts de FCPI à Nantes est un pari plus risqué mais plus rentable sur le papier.
Besoin d’aide pour réaliser votre investissement ? Notre équipe est à votre écoute ! Recevez des conseils personnalisés et un accompagnement sur mesure pour réussir votre investissement en FCPI ou SCPI à Nantes.
Crowdfunding immobilier à Nantes : un placement à haut rendement
Le crowdfunding immobilier repose sur le financement participatif et offre un excellent rendement à court terme. Si le mot vous est familier et vous fait penser aux cagnottes qui fleurissent en ligne, ce dispositif est pourtant bien différent !
Ce qu’ils ont de commun, c’est leur caractère “collectif”. Le crowdfunding immobilier à Nantes consiste à investir dans le financement d’un projet immobilier. La somme investie va permettre au promoteur de réunir les 30 % de fonds propres exigés par la banque. La durée minimale du projet est de 12 mois et peut s’étendre jusqu’à 30 mois. Une fois la livraison effectuée, vous recevez la totalité de votre investissement initial cumulé à 9 % d’intérêts (en moyenne).
30 % de la somme restitué sont retenus par le “prélèvement forfaitaire unique”, la flat tax. Ce type de placement n’en reste pas moins avantageux ! Tout se déroule en ligne via une plateforme, ce qui vous permet de visualiser rapidement les projets les plus sûrs et éviter les mauvaises surprises.Tout le monde peut investir dans le crowdfunding immobilier à Nantes : jeunes actifs, retraités, particuliers ou professionnels. L’investissement maximum est de 5 000 €. Vous pouvez effectuer des placements sur plusieurs projets afin de minimiser les risques. Vous êtes entrepreneur et souhaitez optimiser votre trésorerie dormante ? Le crowdfunding immobilier est un choix tout indiqué.