Depuis plusieurs années, investir dans l’immobilier est une pratique qui permet de se constituer un capital, un revenu supplémentaire, et de faire un investissement sûr. Pour tirer avantage de ce type d’investissement, il existe un certain nombre de dispositifs qui permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
Parmi ces dispositifs, on retrouve le statut de
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui permet de mettre un ou plusieurs de ses biens meublés en location et de réduire ses impôts. Pour bien profiter des avantages de ce statut, il faut avant tout comprendre la fiscalité
LMNP à Nantes.
Fiscalité du statut LMNP : les deux régimes possibles à Nantes
La fiscalité du statut LMNP à Nantes offre la possibilité de souscrire à deux régimes fiscaux différents. Il s’agit du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et du régime réel. Chacun de ces régimes fiscaux dispose d’avantages propres et leur choix se fait en fonction des revenus de loyers perçus par le propriétaire.
Ainsi, lorsque le revenu des loyers est inférieur ou égal à 70 000 € par an, on peut appliquer le régime micro-BIC encore appelé régime forfaitaire, mais lorsque le revenu est plus élevé que les 70 000 €, c’est le régime réel qui est appliqué. Bref, tout ceci nécessite une explication précise dans le cadre d’un RDV.