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Vous êtes certainement éligible au dispositif LMNP à Nantes ?
Le statut de loueur meublé non professionnel à Nantes permet à de nombreux particuliers de se constituer un patrimoine et de bénéficier de revenus fiscaux. Ainsi, ce statut présente de nombreux avantages pour les investisseurs et permet à ceux-ci de rentabiliser leur bien. Cependant, pour pouvoir profiter des avantages liés à ce statut, il est important de remplir certaines conditions d’éligibilité. Connaitre les conditions LMNP Nantes est nécessaire avant de se lancer dans une acquisition, car leur prise en compte est indispensable pour la réussite d’un investissement de quelque nature que ce soit.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Les conditions principales du statut LMNP à Nantes
Pour être éligible au statut de LMNP à Nantes, il est indispensable de disposer d’un bien qui devra être neuf, rénové, ou en vente en l’état futur d’achèvement VEFA. Ce bien devra servir de résidence pouvant accueillir soit des étudiants, soit des personnes ayant un besoin constant de soins, soit des touristes, soit des hommes d’affaires, soit des personnes âgées. La durée de location du bien devra être de 9 ans au minimum et sa gestion sera confiée à un locataire.
En effet, le propriétaire du bien doit signer avec un gestionnaire professionnel de résidence un bail commercial d’une durée de 9 ans au minimum. De plus, il faut que le bien soit loué meublé ; il doit alors comporter tout ce dont un logement a besoin pour être habitable. Ainsi, le bien immobilier doit répondre à ces critères pour que le propriétaire acquière le statut de loueur meublé non professionnel. Nous vous expliquerons tout cela lors de notre rencontre au cabinet.
Les conditions principales du statut LMNP à Nantes
Pour être éligible au statut de LMNP à Nantes, il est indispensable de disposer d’un bien qui devra être neuf, rénové, ou en vente en l’état futur d’achèvement VEFA. Ce bien devra servir de résidence pouvant accueillir soit des étudiants, soit des personnes ayant un besoin constant de soins, soit des touristes, soit des hommes d’affaires, soit des personnes âgées. La durée de location du bien devra être de 9 ans au minimum et sa gestion sera confiée à un locataire.
En effet, le propriétaire du bien doit signer avec un gestionnaire professionnel de résidence un bail commercial d’une durée de 9 ans au minimum. De plus, il faut que le bien soit loué meublé ; il doit alors comporter tout ce dont un logement a besoin pour être habitable. Ainsi, le bien immobilier doit répondre à ces critères pour que le propriétaire acquière le statut de loueur meublé non professionnel. Nous vous expliquerons tout cela lors de notre rencontre au cabinet.
Les autres conditions d’éligibilité
D’autres conditions d’éligibilité doivent être remplies pour bénéficier des avantages du statut LMNP à Nantes. Ainsi, il faut que le montant total des loyers perçus ne soit pas supérieur à la somme de 23 000 € chaque année. En outre, même si le montant est inférieur, il ne doit pas excéder la moitié du revenu total du propriétaire. Par ailleurs, ces revenus doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux Bic.
Le gestionnaire du bien doit proposer au sein de la résidence un certain nombre (3 au moins) de services autre que l’hébergement. Il peut s’agir de la restauration, du lavage du linge, l’accueil, le nettoyage, etc. S’il s’agit d’une résidence pour les touristes, le gestionnaire doit en faire la promotion à l’étranger.