Payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier à Nantes

Payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier à Nantes
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L’investissement immobilier locatif permet de réduire considérablement sa charge fiscale sous certaines conditions. Afin de soutenir la croissance immobilière, le législateur a mis en place différents dispositifs facilitant l’investissement locatif. Grâce à l’ensemble de ces mesures, il vous est désormais possible de vous constituer un patrimoine immobilier. Ceci en investissant dans un programme immobilier neuf que vous mettrez en location par la suite. Le cabinet Francheteau à Nantes vous livre toutes les pistes pour payer moins d’impôts grâce à l’investissement locatif.

Le dispositif Loi Pinel

Le dispositif le plus connu est sans doute celui dit de la Loi Pinel. Cette loi concerne les investissements dans un logement neuf, de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou en réhabilitation, en France métropolitaine. Et qui est mis en location à titre de résidence principale.

Avantages fiscaux de la Loi Pinel

Ce dispositif fiscal permet de bénéficier de plusieurs avantages.

  • Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt effective pour l’année d’achèvement des travaux du bien immobilier. Cette réduction s’appliquera en outre au titre des années suivant celle d’achèvement des travaux. Sur 6, 9 ou 12 ans selon la durée de location choisie par l’investisseur.
  • Une défiscalisation du montant d’acquisition du bien immobilier de 12 %, 18 % ou 21 %. Elle s’applique au prix du logement, aux frais de notaire et est plafonnée à 300 000 € et selon les zones (A, A bis, B1, B2, C). Pour les biens acquis à partir de l’année 2018, le dispositif permet d’acquérir 2 logements par an répondant aux normes BBC (bâtiment basse consommation).
  • Possibilité de déduire dans la déclaration de revenus locatifs, les charges liées aux intérêts d’emprunt, aux assurances décès et invalidité, à l’hypothèque ou aux frais de caution. Et ce sur toute la durée du crédit.

Le logement meublé à titre non professionnel (LMNP)

Le dispositif LMNP consiste en la location de locaux directement habitables et à titre non professionnel. Plus souple que la loi Pinel, il présente de nombreux avantages.

Avantages du dispositif LMNP

  • Charge fiscale moindre sur les revenus locatifs.
  • Rentabilité accrue par rapport au dispositif Pinel.
  • Bail locatif moins contraignant.
  • TVA récupérée (récupération définitive en 20 ans).
  • Possibilité de coupler avec le dispositif Censi-Bouvard.

Dispositif Censi-Bouvard

Il s’agit d’un amendement au dispositif LMNP. Il concerne les résidences avec services comme c’est le cas de logements étudiants, médicalisés ou pour personnes handicapées.

Avantages du dispositif Censi-Bouvard

  • Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement répartie sur 9 ans.
  • Récupération des 20 % de TVA appliquée le tarif du bien.
  • En cas d’impôt inférieur au montant de l’avantage fiscal, report sur 6 années possible de cette réduction.
  • Revenus locatifs imposés au régime de la micro-entreprise. Avec abattement forfaitaire à 50 % .

Dispositif Loi Malraux

L’objectif du dispositif Malraux est la restauration d’édifices et de quartiers historiques.

Avantages de la Loi Malraux

  • Réduction de 22 % ou 30 % du montant total des dépenses. Il est plafonné à 400 000 € sur 4 ans.
  • Possibilité d’étaler le plafond annuel sur 4 ans et de façon modulaire.

Notre cabinet se tient à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Forts de notre expérience, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement immobilier pour une charge fiscale réduite.