Défiscalisez à Nantes en investissant dans l’immobilier locatif

Le Cabinet Francheteau vous informe :

  • Depuis 2004, vous conseiller à titre patrimonial et fiscal
  • Détecter votre bien immobilier locatif
  • Gestion de la globalité de votre investissement immobilier

Pour beaucoup de contribuables, le moment de la déclaration annuelle des revenus est redouté : sans élément à déduire, vous vous trouvez chaque année devant une note fiscale trop lourde, que vous souhaitez réellement diminuer. Pour réduire ses impôts, l’investissement dans l’immobilier locatif est une bonne solution : voici les différentes solutions que nous vous proposerons.

Le dispositif Loi Pinel peut vous convenir !

Le dispositif le plus connu est sans doute celui dit de la Loi Pinel. Cette loi concerne les investissements dans un logement neuf, de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou en réhabilitation, en France métropolitaine. Et qui est mis en location à titre de résidence principale.

Avantages de la Loi Pinel

Patrice Francheteau

Directeur du Cabinet

J’ai créé le cabinet en 2004. J’ai deux activités au quotidien :

  • définir la stratégie d’investissement immobilier de nos clients
  • identifier les futures opportunités immobilières de nos partenaires promoteurs.

Mes collaborateurs vous apporteront le meilleur accompagnement et surtout les conseils adaptés à votre situation.

« N’oubliez pas que nous solliciter ne vous coutera rien !
Et oui, je vous expliquerai pourquoi au téléphone. à tout de suite. »

Prenons RDV téléphonique

Le dispositif LMNP vous correspondrait ?

Le dispositif LMNP consiste en la location de locaux directement habitables et à titre non professionnel.

Avantages du dispositif LMNP

  • Charge fiscale moindre sur les revenus locatifs.
  • Rentabilité accrue par rapport au dispositif Pinel.
  • Bail locatif moins contraignant.
  • TVA récupérée (récupération définitive en 20 ans).
  • Possibilité de coupler avec le dispositif Censi-Bouvard.

Le dispositif Censi-Bouvard : vous connaissez ?

Il s’agit d’un amendement au dispositif LMNP. Il concerne les résidences avec services comme c’est le cas de logements étudiants, médicalisés ou pour personnes handicapées.

Avantages du dispositif Censi-Bouvard

  • Réduction d’impôt de 11 % du coût total de l’investissement répartie sur 9 ans.
  • Récupération des 20 % de TVA appliquée le tarif du bien.
  • En cas d’impôt inférieur au montant de l’avantage fiscal, report sur 6 années possible de cette réduction.
  • Revenus locatifs imposés au régime de la micro-entreprise. Avec abattement forfaitaire à 50 % .

Le dispositif Loi Malraux : pour les lourdement fiscalisés !

L’objectif du dispositif Malraux est la restauration d’édifices et de quartiers historiques.

Avantages de la Loi Malraux

  • Réduction de 22 % ou 30 % du montant total des dépenses. Il est plafonné à 400 000 € sur 4 ans.
  • Possibilité d’étaler le plafond annuel sur 4 ans et de façon modulaire.

Notre cabinet se tient à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Forts de notre expérience, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement immobilier pour une charge fiscale réduite.

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