Loi Pinel à Nantes, quelles sont les plafonds de ressources locataire ?

Loi Pinel à Nantes, quelles sont les plafonds de ressources locataire ?
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Le montant de la réduction d’impôts du dispositif Pinel dépendra du nombre d’années de location. Pour une location de 12 ans, la réduction sera de 21% du prix du bien. Pour une location de 9 ans, la réduction sera de 18%. Enfin, pour une location de 6 ans, la réduction sera de 12% du prix du bien. Pour être éligible à la loi Pinel, il convient de respecter les plafonds Pinel de loyer et de ressources.

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Nantes

Pour être exigible au dispositif, il est impératif pour le futur locataire de respecter le plafond de ressources. Rappelons que chaque zone a son propre plafond de ressources et que Nantes se situe en zone B1. Les plafonds de ressources loi Pinel Nantes prend en compte la composition du foyer fiscal, et bien entendu, la zone géographique.

Pour l’année 2017-2018, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser 30 262€ par an, pour une personne seule. Pour un couple, les revenus pourront atteindre au maximum 40 410€ par an. En ce qui concerne les couples avec un enfant (ou une personne à charge), leurs revenus ne devront pas dépasser 48 596€ par an. Pour les couples avec deux enfants, le plafond de ressources est fixé à 58 666€ par an. Pour les couples avec trois enfants, il est fixé à 69 014€ par an. Enfin, pour un couple avec 4 enfants, le plafond des ressources est fixé à 77 778€ par an. Puis, pour chaque enfant, ou personne à charge supplémentaire, la majoration est de 8 677€.

Le dernier avis d’imposition a bien entendu, indispensable, pour savoir si les futurs locataires respectent les conditions d’exigibilité. Si la zone B1 est toujours éligible, il faut savoir que le dispositif Pinel 2018 note le retrait de la zone C qui sort du dispositif Pinel. Quant à la zone B2, elle est éligible jusqu’en 2019, mais uniquement sous certaines conditions. Le plafond de ressources et le plafond de loyer sont indissociables l’un de l’autre, et sont principalement définis par la zone géographique du bien.

Loi Pinel à Nantes, les principaux avantages

Bien entendu, le principal avantage du dispositif Pinel, c’est la réduction d’impôt. Le propriétaire acquiert un bien neuf, ce qui est un investissement pour la retraite, et il a l’obligation de le louer. Désormais, il peut le louer à ses descendants ou ascendants à condition que ceux-ci ne fassent pas partie de son foyer fiscal. À la retraite, le propriétaire pourra disposer de son bien comme bon lui semble. Il pourra en effet, soit en faire sa résidence principale, soit continuer de le louer ou encore le revendre en effectuant une belle plus-value. Un propriétaire peut bénéficier de 2 dispositifs Pinel au sein d’une même année, dans la limite d’un montant global de 300 000€. Le logement acquis doit impérativement être un logement neuf ou bien en état d’achèvement. L’immeuble doit, par ailleurs, répondre aux normes RT 2012 et BBC 2015. Enfin et afin d’être éligible, il convient de respecter le plafond de loyer et le plafond de ressources de la loi Pinel à Nantes.

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