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Le Pinel optimisé à Nantes
Avec le dispositif Pinel optimisé, vous combinez les avantages fiscaux de la Loi Pinel avec ceux du Déficit foncier. Besoin de conseils ? Fiscal Immo vous accompagne gratuitement.
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
Qu’est-ce que le dispositif Pinel optimisé ?
Aussi appelé Pinel ancien, réhabilitée ou rénovée
Le dispositif Pinel optimisé est tout simplement l’addition de la Loi Pinel et du dispositif Déficit foncier. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier destiné à la location et requérant des travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt de 12 à 21 % du prix d’achat selon la durée pendant laquelle vous louez votre bien (entre 6 et 12 ans). Cela peut représenter jusqu’à 63 000 € pour un investissement à 300 000 € !
Le dispositif Pinel optimisé est tout simplement l’addition de la Loi Pinel et du dispositif Déficit foncier. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier destiné à la location et requérant des travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt de 12 à 21 % du prix d’achat selon la durée pendant laquelle vous louez votre bien (entre 6 et 12 ans). Cela peut représenter jusqu’à 63 000 € pour un investissement à 300 000 € !
Pour profiter du dispositif Pinel optimisé, le bien en question doit absolument nécessiter des travaux de réhabilitation. Cette condition sine qua non débloque les avantages fiscaux offerts par le dispositif Déficit foncier.
Après calcul du total de vos revenus locatifs et charges (taxe foncière, assurances, frais de gestion, emprunts…), si le résultat est négatif (revenus locatifs < charges), alors vous pouvez déduire de votre impôt sur le revenu l’excédent de charges. Dans la limite de 10 700 €, toutes les charges au-delà de ce seuil peuvent être déduites des années suivantes jusqu’à 10 ans sur vos revenus fonciers. A noter que seuls les travaux de réparation sont inclus dans le déficit foncier. Les travaux d’autres natures sont inclus dans le dispositif Pinel classique.
Pinel optimisé : à savoir
Les biens immobiliers éligibles au dispositif Pinel optimisé impliquent le besoin de travaux de réhabilitation. De par leur caractère plus ancien, ils sont souvent placés en centre-ville. Ils peuvent représenter un coût plus élevé que les biens des quartiers plus récents ou périphériques. Trouver un bien immobilier en centre-ville qui correspond à vos attentes est aussi plus difficile. Il est recommandé de se faire aider par un professionnel : Fiscal Immo trouve pour vous le bien qui vous correspond après une étude détaillée de votre situation.
Le dispositif Pinel optimisé cumule les obligations et conditions des deux dispositifs qui le composent : Loi Pinel classique et Déficit foncier. En achetant un bien immobilier, vous devez vous engager sur une durée de mise en location : de 6 à 12 ans.
Pour profiter des avantages du Déficit foncier, le bien doit être mis en location à “nu”, donc non meublé.
Enfin, vous devez choisir le régime d’imposition réel (qui s’oppose au micro-foncier). Pour optimiser ce dispositif avantageux selon votre situation patrimoniale et fiscale, faites-vous accompagner par Fiscal Immo, cabinet de conseil en investissement immobilier. En nous faisant confiance, vous savez exactement quels montants vous allez économiser et vous profitez gratuitement des conseils de nos experts.
Enfin, vous devez choisir le régime d’imposition réel (qui s’oppose au micro-foncier). Pour optimiser ce dispositif avantageux selon votre situation patrimoniale et fiscale, faites-vous accompagner par Fiscal Immo, cabinet de conseil en investissement immobilier. En nous faisant confiance, vous savez exactement quels montants vous allez économiser et vous profitez gratuitement des conseils de nos experts.