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Les raisons qui poussent à se tourner vers l’investissement immobilier locatif à Nantes
Tous nos programmes sont sélectionnés auprès de promoteurs de 1er plan en prix direct promoteur.
Jean-Yves Gaté - Fondateur en 1998 de Marine Patrimoine
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Pourquoi Nantes attire autant ?
De plus en plus d’investisseurs décident d’acheter un bien immobilier à Nantes. Alors, forcément, vous vous demandez pourquoi cette commune est si attractive ? C’est une excellente question qui mérite que l’on s’y attarde.
L’investissement immobilier locatif Nantes est relativement intéressant, car Nantes est une ville qui bouge beaucoup. Avec un secteur économique en pleine expansion, un riche patrimoine culturel et touristique à découvrir et ses plus de 150 000 étudiants, cela convaincrait n’importe quel futur propriétaire.
Louer un logement dans une ville aussi vivante ne pose aucune difficulté. Il y a de nombreux établissements scolaires, du travail, des activités touristiques et de nombreuses spécialités gastronomiques à goûter. Qui ne voudrait pas vivre à Nantes ? En plus, vous trouverez beaucoup de biens immobiliers disponibles à l’achat, il serait donc dommage de ne pas en profiter.
Par ailleurs, d’année en année, l’immobilier à Nantes prend de plus en plus de valeur. En d’autres termes, l’investissement immobilier locatif Nantes est judicieux, mais aussi très rentable.
Faut-il investir dans un bien immobilier neuf ou ancien ?
L’investissement immobilier locatif Nantes entraîne diverses questions à bien étudier avant de se lancer. Et pour cause, investir dans un bien immobilier, c’est généralement, le rêve de toute une vie. Devenir propriétaire d’un logement est une grande fierté. Cela permet, notamment, de bénéficier d’un revenu complémentaire en le louant, mais cela offre aussi la possibilité de pouvoir transmettre quelque chose de concret à ses enfants.
C’est pour cela qu’avant d’acheter définitivement votre bien, vous devez, dans un premier temps, vous demander s’il est plus judicieux d’investir dans un bien immobilier neuf ou ancien.
Acheter un bien immobilier ancien vous coûtera moins cher à l’achat, toutefois, vous devrez faire réaliser un certain nombre de travaux qui gonfleront automatiquement la facture. En revanche, en investissant dans un bien neuf, vous pourrez le mettre en location rapidement. D’ailleurs, les biens immobiliers neufs à la location, sont particulièrement demandés à Nantes.
Et si vous profitiez d’une défiscalisation ?
L’investissement immobilier locatif Nantes, c’est bien, toutefois, ce serait encore mieux si cela pouvait vous rapporter de l’argent. Alors, certes, en mettant votre bien en location, vous engrangerez un revenu complémentaire mensuel, mais saviez-vous que selon votre investissement, vous pouviez aussi bénéficier d’une défiscalisation ?
En effet, dans certains cas, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôts plus ou moins conséquente, ce qui n’est pas négligeable, il faut l’avouer. Le dispositif permettant d’avoir droit à une défiscalisation, le plus connu est, sans conteste, la loi Pinel. Le principe de cette loi est assez simple. Vous devez acheter un bien immobilier neuf faisant partie du dispositif Pinel puis, dans un délai d’un an après l’achat, vous devez le mettre en location, non meublé, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. En procédant ainsi, vous pourrez obtenir une défiscalisation de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement.
Attention, toutefois, il y a certaines conditions à bien respecter pour prétendre à la réduction d’impôts offerte par la loi Pinel. En premier lieu, vous devez acheter un bien neuf et le louer non meublé en respectant les durées expliquées ci-dessus. De plus, il faut que le bien respecte certaines normes énergétiques. Mais ce n’est pas tout, les futurs locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources et le prix du loyer que vous appliquerez devra être moins élevé que le prix du marché.
Le neuf et l’ancien comportent tous les deux des avantages et des inconvénients. Par contre, si vous voulez profiter de certains avantages fiscaux, c’est vers l’investissement immobilier neuf qu’il faudra choisir.
La loi Pinel vient d’être renouvelée jusqu’en 2021, c’est donc le meilleur moment d’investir en loi Pinel à Nantes ?
Pour finir :
Comme expliqué précédemment, l’investissement immobilier locatif Nantes est un investissement rentable. De nos jours, de plus en plus de personnes décident d’investir dans un bien immobilier, car la pierre est une valeur sûre. A Nantes, par exemple, l’immobilier prend beaucoup de valeur (environ 3 % par an), ce qui offre une très grande rentabilité dans le cas où, plus tard, vous souhaiteriez revendre votre logement.
Grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel, votre bien immobilier à Nantes peut même vous faire faire des économies sur vos impôts. Ainsi, en plus d’obtenir un revenu complémentaire grâce aux loyers mensuels payés par vos locataires, vous réduisez vos impôts. Bien sûr, la loi Pinel est la plus connue, mais ce n’est pas la seule. Il existe aussi la loi Censi-Bouvard ou encore la loi Malraux. Dans tous les cas, prenez bien le temps de réfléchir à quel dispositif vous voulez prétendre.
En effet, un investissement immobilier locatif Nantes n’est pas une décision que l’on prend à la légère. C’est le fruit d’un projet mûrement réfléchi. Avant d’acheter un bien, il faut calculer sa rentabilité sur le long terme, car un investissement qui n’est pas rentable n’est pas aussi intéressant que vous puissiez le croire.
Alors n’attendez plus, si vous avez l’intention, prochainement, d’investir dans un bien immobilier, la ville de Nantes semble parfaitement adaptée pour ce projet. Dans tous les cas, ne vous précipitez pas, faites preuve de patience afin de trouver le bien immobilier qui correspondra parfaitement à vos attentes. Et n’oubliez pas que si vous souhaitez louer votre bien, pensez à l’acheter dans un endroit proche de toutes commodités, des transports en commun, des établissements scolaires et éventuellement, du centre-ville. De cette manière, il aura plus de chance de trouver preneur.
L’investissement immobilier neuf à Nantes : profitez de la grande accessibilité de la ville
L’accessibilité de la ville de Nantes est un grand atout pour tout investisseur. En effet, sa situation dans l’ouest de la France, loin de présenter un inconvénient est un privilège pour tous les investisseurs immobiliers. Acquérir un local neuf à Nantes pour y habiter ou pour le louer ne présente aucun inconvénient en terme de mobilité. A l’intérieur de la ville, il est aisé de se mouvoir d’un quartier à l’autre ou d’arpenter les artères du célèbre centre-ville de Nantes. La ville bénéficie d’un important réseau de transport et de communication en perpétuelle mutation afin de répondre aux atteintes d’une communauté sans cesse croissante. Par train, voiture, bus, les différents modes de transport urbain répondent aux exigences de flexibilité, de confort et de respect de l’environnement.
A l’extérieur de Nantes, tous les moyens de transport permettent de relier Nantes en toute quiétude. Par voie terrestre, aérienne ou ferroviaire, il est également facile de rejoindre plusieurs destinations voisines en toute sécurité et en quelques heures. Les villes telles que Paris, Rennes ou Bordeaux sont à un vol d’oiseau de la ville. Vivant à Nantes, vous pourrez les rejoindre aisément.